广州白云新城规划再调利好周边住宅

　　小白

　　评弹

　　自2002年开始规划建设的白云新城，近期再遇规划调整。据了解，作为继珠江新城之后的广州又一个大型新城，白云新城曾经在2009年和2012年经过两次规划。2002时白云新城规划提出“一轴双中心六社区”，规划居住人口22万。2012年白云新城详细规划再次出台，对比前后两则规划，新规划中将白云新城原“一轴、双中心、六社区”的空间结构，更新为“一轴、双中心、四个片区”，其余细则保持不变。

　　而今年的白云新城规划又有新调整，整个区域内将减少居住用地建筑面积，新增百万平方米商业建筑面积，还将新增2条有轨电车线路，优化公共交通规划。曾经的旧机场航站楼将作为历史建筑保留外观。而备受关注的四大文化建筑用地则保持不变。不过，四大文化建筑用地是否还将建设最早提出的广东画院、广州画院、文化演艺中心和广州博物馆则未再提及。根据之前的报道，广州市画院拟迁往大学城的广州文学艺术创作中心，广州当代美术馆与广州博物馆新馆都将移址新中轴线南段。

　　有业内专家指出，此次调整和以往相比，在商业用地、村留用地和市政配套有较大突破。新规划居住用地从226.5公顷减少到202.9公顷，建筑面积减少129.6万平方米；商业商务用地从117.8公顷增加到140.1公顷，增加了22.3公顷，建筑面积增加127.4万平方米。另外，村留用地利用率有所提升，给城中村改造提供了空间。第三点是市政配套不减反增，在规划人口较现行控规减少了4.7万人的情况下，新规划基本维持之前控规的道路骨架，适当加密了支路网密度。本次规划还提出要增加综合医院、养老院、社区服务中心各一处。

　　对于目前白云新城周边的各个大型居住项目来说，白云新城规划减少住宅用地可以说让这些在售项目以后的升值潜力更可预期，居住用地价值也会相应提高。而商业商务用地的增加以及市政配套更加细化，也是有利于周边以及目前白云新城内部豪宅项目的销售的。

　　目前白云新城内的高端项目售价已达4万元/m2，靠近越秀区的大金钟住宅项目均价约3.2万元/m2，白云大道北的住宅项目价格在3万元/m2左右，今年年底来自珠海华发的高端项目华发四季也将推出。但三次规划改动以及多数文化市政配套的建设速度缓慢也难免让市民和开发商对白云新城的发展前景信心摇摆。希望这次新规划能够让白云新城的定位彻底明确，也希望白云新城能避免像珠江新城当年那样走过多弯路。 （陈白帆）