评论：房地产的“白银时代”到底什么样？

　　祥子，不是老舍笔下的车夫，而是一个喜欢冷眼看时事、歪嘴说经济的财经记者。处女座的他虽非出身经济科班，但对财经世界却有着近乎痴迷的偏好，偶尔观点出奇惹骂招恨，也只是微微一笑，下次继续。

　　“最近一段时间，房地产形势正在发生微妙变化，但我依然对市场保持谨慎乐观。”昨日，万科董事会主席王石发表的“房地产进入白银时代”的观点，引起业内关注。但对于所谓“白银时代”到底什么样，王石并没有做细致的解释，只是说，“不可能遍地是黄金。”

　　事实上，房地产“黄金时代”、“白银时代”的论述并非王石原创。近两年来，这个概念经常见诸各大地产论坛。业内对“黄金时代”的异议并不大，主要是指过去十年地产商“拿地就能赚钱”的时代。但对“白银时代”的理解，显然就是智者见智了。一部分人认为，“白银时代”是指市场依然会高增长，但行业会发生分化；另一部分人则认为，“白银时代”就是衰退的时代。

　　在王石的眼里，“白银时代”是指“需要动一番脑筋、费一番工夫，才能寻找到机会”。不难看出，王石字典里的“白银时代”是与上述两种观点中的前者趋同。但王石又表示，万科在新的十年内，将把定位由房地产开发商转为城市配套服务商。如果我们将房地产业狭义地理解为住宅业开发的话，很显然，王石又是持后一种观点。

　　纵观市场上的众多争论，很多时候都会陷入一种鸡同鸭讲的尴尬局面，原因就是人们对概念的理解出现分歧。一般来说，老百姓心里所认为的房地产，就是指住宅，人们在谈论“房价”的时候，也基本默认为住宅价格。但在学术界、在产业界，大多时候，房地产是一个相对宽泛的概念，这就给了一些人玩文字游戏的机会，由此引发诸多毫无意义的争论。

　　真正的“白银时代”什么样？我们首先要厘清“房地产”这个概念。如果房地产是一个宽泛概念，那基本上可以说还将延续比较高的增长。但如果将房地产狭义的理解为住宅，那“白银”的成分可能就不会那么足，有可能很快就会演变成“青铜”乃至“铁锈”。那时候，不要说延续辉煌，能生存就不错了。