楼房加装电梯要交“买路钱”？业主艰难上下楼

　　老人小孩爬楼梯很辛苦。记者乔军伟 摄

　　◆富多来花园北楼一楼被开发商改建成商铺，导致无法装电梯

　　◆改建在2005年被认定为违建，业主称开发商索要每个电梯井8万元

　　本报讯 （记者赖伟行）接近十年前买的楼梯楼，电梯井早已经预留好了，等到业主们年纪大了申请加装电梯之时，竟然被占用了过道用于出租的开发商索要“买路钱”？这样的咄咄怪事就发生在位于白云区同德围上步路2号的富多来花园。记者昨日接到该小区业主的报料，称申请加装电梯多时，规划部门也要求开发商把占用的电梯位置恢复原状，不过至今就苦于无人介入协调执法，一些住在高楼层的业主还只能日日艰难地上下楼梯。

　　业主已筹资买了电梯厢

　　记者昨日在富多来花园二区看到，小区内分为南北两楼，北楼共有三个楼道，全部都是楼梯楼。在南北两楼中间，放着某牌子的电梯厢等配件。“我们好不容易筹资把电梯的配件都买好了，现在就等着赶紧腾出位置，让我们把电梯装上去。”业主黄先生（化名）告诉记者，小区内大多数居民约在2005年前后入住，至今已经接近10年。

　　就在去年，富多来花园二区南楼的业主经过多年的努力，发动筹资之后，利用原有的电梯井加装了电梯。记者在现场就看到，南楼的业主直接入门之后，就可以登入电梯上落，进出都方面了很多，而且每个电梯井外都预留了面积不小的一条过道。

　　业主们透露，在南楼成功加装了电梯之后，北楼的业主加装电梯的热情也被调动起来了。从去年年底开始，这件事就成为了大家为之奔走筹措的大事，不过与南楼不同的是，北楼虽然在二楼以上都还有预留的电梯井和空间，但是一楼由于临近商业街，当年已被开发商改建为商铺并且全部出租。

　　黄先生表示，开发商出租的商铺主要用于饮食等功能，开发商还在北楼外加装了几条上下的楼梯，以方便出入，不过看到广州不少旧楼小区，没有电梯井的楼宇都可以成功加装电梯，业主们近几个月来越盼越急。

　　“恢复原状”一直未执行

　　业主们透露，为了搞清楚北栋一楼的公用面积属性，他们先后走访了房管部门、规划部门以及设计单位，结果都显示一楼原有的设计被开发商单方面改变。业主们向记者出示的楼宇设计图纸显示，富多来花园二区北栋原设计工程图纸上就有电梯设计的位置。但是按原图设计的电梯位置现在恰恰被一层的商铺占用。

　　据悉，早在2005年，该楼一楼的改建就被规划部门认定，并且发出了违法建设行政处罚决定书。而在去年，白云区规划部门又再认定，北栋首层违法改变使用性质部分罚款后只作临时使用，国家建设或城市管理需要时无条件恢复原报建使用功能，因此北栋建筑首层的使用功能仍需按原报建批准的使用功能控制。

　　“我们希望开发商尽快恢复原状，把一楼的电梯井和过道都还给我们业主。”业主们表示，就在小区内，还潜藏着不少隐患，像小区的变电房旁边原来是一个不小的车库，不久前就被出租用于制鞋，里面堆放了不少制鞋用的胶粒和胶水，非常易燃，也是小区的一件烦心事。

　　开发商“卖”电梯井？

　　业主们介绍，相关部门至今都没有对小区内违建实行执法，而苦苦等待的业主们也向开发商和物业管理处递交了申请报告，但至今一直都没有明确答复。黄先生透露，最开始时，开发商表示一楼的商铺都已经办理了相关的产权证明，不过当业主们向房管部门咨询后发现其产权证明是子虚乌有之后，开发商又表示业主要交纳一定的“买路钱”才可以把电梯井还给业主。“最开始的时候开发商开价一个电梯井10万元，最近降价了，只要8万元。”黄先生笑着说，这就相当于要业主额外支出24万元，非常不合理，业主也难以承受。

　　记者咨询了北楼楼下商铺的租金，据部分租户透露，要租用商铺，首先就要交纳5万元的入场费，另一方面，每个月的租金从2500元~5000元不等。业主们则表示，据他们根据设计图纸估计，每个楼道被占用的电梯走道大概在30多平方米左右。

　　随后，记者也随业主们到小区内的物管处咨询，物管处负责人就表示，目前正在积极协调联系开发商方面和业主们进行面对面的沟通，不过，开发商还在“找证据”，证明一楼的商铺产权是属于其的，所以“协调还需要一段时间”。