8月北京二手房成交回升 达近5个月同期新高

　　导读：目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已超过15%，部分房源甚至超过20%。

　　本报讯（记者 范辉）8月，北京二手房住宅成交量达到了8434套，再次出现反弹，环比上涨4.65%，这也是最近5个月同期的最高点。

　　整体来看，目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已超过15%，部分房源甚至超过20%。这种情况下，部分购房者开始考虑入市。从7月开始，成交量已逐渐筑底，房价下调的幅度在逐渐放缓。

　　从二手房成交价格看，6月的成交均价为2.92万/平方米，7月成交均价为2.89万/平方米，8月成交均价为2.88万/平方米，成交价格依然延续下调，但随着部分需求入市，整体价格下调速度明显放缓。

　　根据市住建委数据，8月份新建商品住宅的网签量为10130套，比7月同期上涨66.3%。扣除保障房与自住房后，成交7022套，比7月同期上涨54.6%，比去年同期下降12.2%。今年以来（1-8月）2014年新建商品住宅（含保障房）网签量为49187套，扣除保障房后成交35052套，比去年同期下降39.98%。

　　而从近期项目的成交均价看，售价基本保持平稳。根据统计，在7、8月份均有成交的较为热销项目中，大部分项目的成交均价变化幅度均不足5%。值得注意的是，商业办公公寓项目已经出现明显的价格下降势头。

　　链家地产市场研究部张旭认为，8月份网签量的大幅提升，主要是受到自住房以及定向安置房集中网签的拉动，合计共占网签总量的37.7%。根据链家地产市场研究部统计，8月北京纯商品住宅成交均价为22685元/平方米，环比上月下降8%。张旭认为，8月成交均价的下滑，主要是受自住房与定向安置房集中网签的影响。

　　近期市场热度有所提升，未来在供应增长的情况下，金九银十成交可能会进一步回升。主要原因有以下两点：一是房企优惠力度较前期有所加大，比如珠江地产继之前推出的“零首付”、“降价险”之后，近期推出的“7折利率购房”，再如龙头房企万科联手淘宝推出淘宝账单买房抵房款的活动等；二是客户心态在发生微妙变化。