置业难题：50万买套二手房却不能过户

　　辛劳了大半辈子终于攒钱买了套二手房，可谁想房子却不能过户，这让济南市民石女士慌了神。记者经过调查发现，由于原房主曾以该房做过抵押，尽管还清了抵押贷款，但这家银行以抵押贷款和信用贷款之间的关联性为由，拒绝撤押。而这让石女士担心不已：“我就怕这50万元钱白白地打了水漂。”

　　市民反映

　　买了二手房却无法过户

　　“花了50万元买了套二手房，结果房子没法过户，房款又要不回来。”近日，市民石女士遭遇了一起烦心事。据石女士介绍，去年她花了50万元在济南市区买了一套二手房，钱交给房主张先生后去房管部门办理过户时，被告知：“房子在抵押中，无法过户。”“不可能啊，房子应该解押了才是，50万已经还给银行了呀。”当遭到石女士质问时，房主张先生也是一头雾水。

　　据了解，为了弄清房子为何无法过户，张先生来到这家银行了解情况。据张先生介绍，他的确曾经将房子抵押给银行，并从该银行贷款50万元，但是石女士将50万房款交给他后，就立马将50万元还给了银行，“按道理说，我还了贷款，抵押就应该解除了才是。”张先生说。

　　然而令张先生感到意外的是，虽然张先生还上了用抵押房子从银行贷到的50万元贷款，“但银行认为，除了这次用房子抵押的贷款外，之前还因信用贷款欠银行的钱，得全部还清才能撤销抵押。银行这就是霸王条款啊，信用贷款和抵押贷款明明就不是一回事。”张先生说。

　　银行辩称

　　抵押贷款和信用贷款有关联

　　张先生在银行的抵押贷款和信用贷款之间有什么关联吗？对此，记者咨询了张先生贷款的这家银行。“我们银行的信用速贷是在抵押贷款信用偿还的基础上办理的，只有抵押贷款按期偿还才有资格获得我们的信用贷款。这两个款项是相互关联的，在偿清信用贷款后方可进行撤押。”该银行工作人员说，由于抵押贷款和信用贷款相互关联，就算抵押贷款还清了，信用贷款未还清也不会获准撤押。

　　律师说法

　　银行贷款关联做法不合理

　　花了50万买房，无法过户不说，房款交给银行也要不回来了，这让石女士十分心烦。石女士多次向银行说明情况，但都被告知这是银行规定无法协调。石女士说，尽管张先生表示房子已经归她所有了，“但只要房产证上户主的名字不改成我的，我就不踏实，觉都睡不好。”对此，记者咨询了银监会相关人员，银监会工作人员称，一般情况下信用贷款和抵押贷款是相互独立的，但每个银行根据自身情况有自己的规定，有无关联性还要看贷款时所签订的贷款合同。

　　山东舜启律师事务所律师孟宪强认为，银行这种声称两种贷款相互关联、拒不撤押的行为是不合理的，甚至是不合法的，属于侵权行为，房主完全有权力对银行进行起诉。“贷款人将房子抵押给平安银行，只是把房屋所有权暂时抵押，贷款偿清之后，银行就要给借贷人办理撤押手续，归还房屋所有权，不然就是侵害借贷人的经济权益。”

　　据《齐鲁晚报》