豪宅热销个案还是市场好转 业内:回暖言之过早

　　9月16日，保利海德公园首期销售业绩说明会上，项目相关负责人表示，该项目首期认购额达25亿元，这一数字刷新了今年房地产市场新开盘项目单次销售业绩的纪录。对此，有业内人士认为，结合自8月以来北京楼市，尤其是高端市场的成交放量，可以预示着北京豪宅市场将开始全面向好；也有人认为，热销的豪宅项目各有其独特优势，保利海德公园的热销也只是一个个案，并不能代表市场趋势。

　　保利海德公园首次开盘“大卖”25亿

　　9月13日，保利海德公园首期开盘，记者从该项目16日举办的销售业绩说明会上获悉，首期开盘，保利海德公园共“入账”25亿元，这个数字刷新了今年房地产市场新开盘项目单次销售业绩的纪录。

　　据介绍，保利海德公园位处北三环蓟门桥，主力户型为175至305平方米的平层别墅，以及400至460平方米的城市院墅产品。开盘当天，该项目共推出128套房源，成交认购110多套。

　　“开盘当天，来到现场的客户有150多组，在豪宅项目里并不多见。”在16日的销售业绩说明会上，保利地产北京公司营销中心总经理牛毅向现场记者表示。

　　保利海德公园的热销，让8月以来持续走高的市场再次掀起波澜，业内就北京豪宅市场的未来走向引发热议。有业内人士认为，结合保利海德公园的热销，以及8月以来全国多个城市传来的“好消息”，可以说明市场，尤其是豪宅市场正逐渐向好；也有人认为，保利海德公园的热销有其特殊性，只是个案，并不能代表整个市场的趋势。

　　豪宅热销 个案还是市场回暖信号？

　　“保利海德公园的热销并非个案。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，从8月开始，北京房地产市场乃至全国市场，都传来成交量明显上涨的消息，尤其是北京高端市场，从7月开始，就陆续传来项目热销的消息。

　　据中原地产提供的数据，北京8月份新房网签量达10163套，为今年以来新房网签量首次突破万套。剔除保障房，8月份北京市新建住宅网签量为7022套，环比大幅增长54.8%。此外，北京二手房成交量继7月重回8000套之后，8月网签达8434套，环比又增长4.65%。

　　高端市场方面，亚豪机构的统计数据显示，8月，北京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共售出180套房源，销售总面积达3.16万平方米，环比上月，成交套数、面积分别上涨了73%和62%。

　　此外，从7月开始，陆续有高端项目“大卖”。7月中旬，华润万橡府开盘当天实现认购金额15.7亿元，180套房源5小时即宣告售罄；8月中旬，京投银泰琨御府开盘推225套房源，当天认购率超过95%，认购金额达24亿元。

　　“事实上，自7月入市以来，保利海德公园的来电来访量就一直在攀升，在开盘之前，项目的认筹客户量已达到较高。”牛毅说。

　　市场回暖言之过早

　　“现在说市场回暖还言之过早，保利海德公园的热销目前来说只能算是个案。”业内专家指出：“目前已知的几个热销项目，或是开发商的降价推盘策略起效，或是真正拥有稀缺地段资源，而除这些‘捷报’以外，还有更多的高端项目，蓄客和销售情况并不好。”

　　据了解，京投银泰琨御府项目，此前市场预计其销售均价至少在8万元/平米以上，而8月中旬，其开盘均价为73000元/平方米，且包含了8000元/平方米的精装修，价格优势明显；而此次热销25亿元的保利海德公园，位处北三环，周边生活交通配套成熟，且名校环绕，在北京四环以内鲜有住宅用地供应的今天，保利海德公园的价值优势不言而喻。

　　此外，记者走访发现，在四环和五环区域，出现多个高端项目因蓄客不佳，一再推迟开盘时间的现象。

　　“可以预见的是，四环内的高端项目由于项目本身拥有的稀缺资源，价格仍会保持稳定。”

　　文/本报记者　张舰