邯郸房企集资93亿无力兑付 楼市库存消化或需10年

　　房地产市场的不景气，波及到了河北邯郸这个三线城市。近期，邯郸部分房企资金链断裂，引发连锁反应——众多开发商跑路、几十个楼盘出现停工。

　　由于银行对房地产贷款的收紧，邯郸房地产资金主要来自民间融资，随着开发商跑路，民间集资的本金和利息出现兑付难题，一大批参与集资的群众浮出水面。多位投资者和房地产相关人士对《每日经济新闻》记者表示，邯郸楼市陷入危机。

　　据新华网报道，针对河北省邯郸市金世纪、万聚、卓峰等开发商非法集资、还本付息困难引发集资户恐慌之事，当地政府部门初步摸排涉及金额达93亿元，采取打击与帮扶并举应对，防止事态扩大。其中，已向风险较大的13家企业派驻工作组。邯郸市打击和处置非法集资领导小组负责人说，当前非法集资案件正在抓紧侦办当中，帮扶工作也在同步进行，非法集资群众整体趋于理性，总体上形势可控。

　　多个项目涉民间融资/

　　在邯郸当地网站上，流传着一份开发商跑路的清单，其中包括金世纪、万聚地产等；新城国际、龙湖公馆、卓峰尚府等因资金链断裂，引起债主群体追债；锦绣江南、力天凤凰城、稽山新天地、幸福馨苑等因交房延期问题引起业主堵马路……

　　记者调查发现，这份名单的部分企业项目确实出现问题。一名开发商坦言，现在邯郸房地产商遇到资金困难，市政府已经介入大量楼盘。

　　随着危机引爆，一些参与集资的群众浮出水面。这些参与房地产项目融资的群众遍布邯郸市及周边县区，一名中间融资商称，邯郸市近10%的家庭参与民间集资。目前这个数据尚无法核实，但是仅卓峰地产参与集资人数就达1万多人。

　　开发商 “跑路”或无法兑付后，集资群众自发组织并登记投资金额，记者通过核对以及结合官方通报，对这些曝出问题项目涉及民间融资数进行了梳理，其中金世纪地产15亿元；康桥地产（龙湖公馆）2.8亿元；正大地产正大领峯3亿元；卓峰地产16亿元；晨巍地产（兰韵家园项目）8000万元以上；锦魁地产锦魁大厦3亿元；另外，玮泰地产、万聚地产也涉及到大量民间融资。

　　这些项目之所以能吸引到如此多资金，主要是不断地以高息诱惑。此外，开发商还许诺现在投资购房有各种优惠政策等。晨巍房地产公司开发的兰韵家园项目就是以购房的名义吸引投资者。购房者手中的“兰韵家园VIP认购预约协议书”显示，预约人确定购买意向，交纳认购诚意金额5万元，VIP认购款有升值功能，协议约定VIP升值期限为一年，升值额为30%。项目开盘时，VIP卡总额可冲抵房款，VIP用户在售楼中心门市价的基础上可享受50元/平方米的购房优惠。

　　一名购房者说，由于购买的是期房，价格会便宜些，加上资金升值，所以很多市民加入到认购行列。以前晨巍房产是按月返息，但今年7月，利息不返还，开发商也失联。目前晨巍房地产征集到的受害者为236名，协议号排到了1600多号，保守估计涉及资金达8000多万元。这个原计划2011年8月就动工的项目至今还是一片工地，资金去向成谜。

　　从银行贷款越来越难/

　　庞大的民间融资除了投向住宅楼，还有些投向了写字楼，正大领峯是位于邯郸市人民路的高端写字楼项目。今年7月，正大领峯项目在盖了二十多层后传出资金链断裂，300多名的集资者资金无法兑付。

　　正大领峯项目的投资者于宏伟给记者展示了双方的协议：75万元借款，月息3分，合同期为2014年1月至7月共6个月，借款方用正大领峯项目房源作抵押，并约定到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。协议中的房产抵押物为26楼的房间，面积181平方米，总价为90.6万元，但记者在现场看到，这个商铺只盖到了十几层。9月15日，记者以投资者身份咨询正大地产，一名工作人员称正大老板没有跑路，“现已刑事立案了，他不会跑的，每周要去公安局报到。我们公司是正常运转，员工正常上班，我们也不会跑，我们还要等老板发工资。”

　　该工作人员称，项目出问题是资金链断裂，“去年银行就不给我们贷款了，如果银行贷款，我们也不会找个人融资了。”据官方通报，正大民间融资金额为3亿左右。

　　鉴于国家房地产政策收紧，开发商从银行获得贷款已经越来越难。有开发商表示，“银行不贷款，我们也没有办法。”邯郸市住建局办公室冀主任在接受《每日经济新闻》记者采访时说，以前银行喜欢开发商，贷款量大有抵押，但现在开发商不能从银行贷款，这是国家层面的政策，没有办法。

　　开发商资金来源渠道减少，民间资金利息水涨船高，从月息1分涨到2分甚至3分。冀主任说：“如果资金需要不那么大的话，谁也不会出两三分利，一万本金3年翻番，但开发商投5000万能赚5000万吗？现在开发商暴利时代已经结束了。”