专家认为南京全面取消限购后楼市或依旧呈下行趋势

　　中新网南京9月21日电 (张传明田雯)9月21日下午，南京发文全面取消住房限购政策。至此，南京从2011年2月正式实施的限购政策退出历史，但业内人士认为，从长远来看，由于银行限贷政策尚未松绑，南京楼市或依旧会呈下行趋势。

　　当天下午5时许，南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》。《通知》所涉内容包括建立完善房地产市场调控长效机制、稳定土地市场供应、加大信贷支持力度等七项新规，其中第三项明确提出，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。

　　据了解，从2011年2月，被称为史上最严厉的调控——“限购令”正式落地南京，楼市瞬间降温，从巅峰跌至谷底。但进入2012年后，楼市悄然发生变化，逐渐回暖，到了2013年更是进入全面疯狂。

　　进入2014年，南京楼市明显表现出疲软状态，5月开始出现试水性降价，到了6月开启全面营销大战，开发商亦不顾老业主形态，纷纷降价。根据国家统计局数据显示，南京房价6、7、8三个月连续下跌，9月南京楼市库存量更是重回5万套。

　　根据南京网上房地产统计数据显示，截至9月20日，南京楼市住宅库存51379套。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，南京此次解除限购令，与库存突破5.1万套有一定的关系，主要是由于南京楼市库存量的持续增加、房地产市场销售量不断下滑和南京房价持续3个月以来不断下降等原因。

　　吴翔华认为，此次南京解除限购令对之后的南京房地产市场有一定的影响。从短期来看，市场上大户型、高档房、学区房和投资类的房产会有一定的起色。但从长远来看，由于银行限贷没有实际松绑，南京楼市或依旧会呈下行趋势，与之前的房价相比，将在低位徘徊。(完)