京津冀一体化进程推进 滨海新区"第三极"作用凸显

　　京津冀一体化的利好消息不断。

　　为深入贯彻落实京津冀协同发展重大国家战略，近日，天津市商务委会同北京、河北商务主管部门，经过深入研究探讨，共同制定了“关于落实京津冀共同推进市场一体化进程合作框架协议商务行动方案”。

　　上述方案本着优势互补、共建共享、统一开放和共赢发展的原则，确定了三省市商务部门在推进京津冀市场一体化方面的具体工作职责和任务分工。三省市将携手合作，共同推进京津冀市场一体化加快发展。

　　中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，商务部门管辖对外贸易，天津又是北方的港口，这对天津无疑是一种直接性的利好。滨海新区作为中国“授权经济”的典型地区，下一步将借助京津冀一体化发力。房地产虽然属于区域性的市场，但是外来人口加速聚集，产业也随之迅猛发展，这样势必带动房地产业发展。

　　商务一体化促房地产业发展/

　　根据三省市商务部门在推进京津冀市场一体化方面的内容，在建设统一开放的商贸流通市场方面，鼓励京津冀零售业相互延伸、融合发展，为三地“老字号”企业、优势企业和特色品牌发展创造条件。并发挥京津市场窗口优势，支持三地商贸企业在两市进行展示、交易，拓展市场空间。发挥各自在科技、信息、港口和物流资源方面的优势，支持建设区域公共物流信息服务平台，开展物流标准化区域合作试点，共同提高物流配送效率。搭建电子商务交流平台，推进三地电子商务创新发展。

　　据北京电子商务协会副会长林亚介绍，三省市电子商务协会近期已进行了初步沟通，未来三地协会将定期洽谈如何利用各方优势资源协同发展电子商务产业。比如天津的港口优势，可以帮助北京电子商务企业发展跨境电商业务。

　　在中国商业地产联盟秘书长王永平看来，京津冀一体化中，交通是第一位的，第二位就应该是商业一体化。流通产业的流动性和活跃度最强，在核心区建立娱乐服务设施、MALL等大型商业项目，可以辐射三地人群。

　　上海易居研究院研究员严跃进表示，随着京津冀一体化的推进，天津市无疑需要一些地标性城市综合体项目，以便支撑商务一体化。

　　而在天津滨海高新区内，由高银集团旗下高银地产投资建设的“新京津 高银天下”大型城市综合体即将承担起这一职能。

　　高银地产总部位于香港中环的国际金融中心，身处国际顶级CBD使得高银不仅对顶级CBD有着深刻的认知，更有着超前的理念和开发经验。多年来，高银地产一直专注在内地发展高端优质物业项目，已积累众多成功案例。

　　“新京津 高银天下”包含大型高端房地产项目富国高银、天津环亚国际马球会以及以高银金融117大厦为核心的国际甲级办公楼云集的中心商务区三大部分。

　　在三大部分的众多项目中，高银金融117大厦最为吸引眼球，这张媲美纽约帝国大厦的名片不仅填补天津打造国际化的商务中心进程中的“地标”空白，更将迅速带领该中心进入世界级CBD的行列。

　　滨海新区桥头堡作用凸显/

　　在京津冀商务一体化的进程中，滨海新区在天津的地位尤其重要。

　　滨海新区是我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心、国际物流中心和宜居生态型新城区，被誉为“中国经济的第三增长极”。

　　滨海新区中心商务区是滨海新区9个经济功能区之一，位于滨海新区的核心地带。天津市滨海新区区委常委、天津市滨海新区中心商务区管委会主任郑伟铭介绍，中心商务区的定位是滨海新区的行政中心、文化中心、商业中心和金融中心。

　　随着京津冀协同发展升级为国家发展战略，滨海新区中心商务区迎来了新的机遇。区位优势、交通优势以及政策优势等，让中心商务区成为承接北京功能疏解的优先考虑的地区之一。在新形势下，中心商务区将努力发展成为推进京津双城联动发展的主力军，打造京津第二金融街。

　　东疆港区是天津港的重要组成部分，是人工造陆形成的三面环海半岛式港区。东疆港区具备国际中转、国际配送、国际采购、国际贸易、航运融资、航运交易、航运租赁和离岸金融服务8大功能。

　　除此之外，滨海新区具有国内其他沿海城市没有的优势：首位港口，综合指标8年第一；北方最大保税区；与天津、北京两个直辖市为邻；1000平方公里盐碱地，是生态用地、工业用地的良好资源；大西北是滨海新区稳定的能源基地；乘飞机一个小时，到达首尔，两个小时，到达日本——这样的优势，世界港口城市少有。

　　通过自由投资与贸易、国际航运与物流、融资租赁等金融创新、高技术和高端产业聚集等优质要素与产业的聚集，滨海新区将与北京形成“国际港口-国际城市”的互动合作交流机制，并带动河北形成 “沧州-黄骅-曹妃甸-秦皇岛”等沿海线性增长群落，深化港口、物流及电子口岸等合作，推动滨海新区作为京津冀的增长极，推动京津冀作为腹地的整体发展。

　　滨海高新区是重中之重/

　　中国社科院区域经济研究专家徐逢贤在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，商务一体化之后，天津滨海新区港口的优势，将把北京的产品销往国内外，也会促进天津对外贸易的发展。“也更有利于天津的发展，原因是天津市的常住人口大约900多万人，北京市的常住人口达到了1380万，商务一体化也间接扩大了京津市场面积，再加上流动人口，这也会对特色产品的经营状况有所改善。”

　　徐逢贤进而表示，随着京津冀一体化的加速，滨海新区的房地产业会有迅猛的发展，天津的沿海港口，又是南北交通的要道，人口来往的密度也在提高。滨海新区的规划面积大，北京的产业转移也在滨海新区，这样一来，房地产市场相当大。而作为滨海新区中颇具代表性的滨海高新区更是重中之重。

　　据了解，坐落在滨海高新区的高银金融117大厦，地上117层，建筑高度597米，大厦落成后，将成为华北地区最高的建筑。这座由巴马丹拿公司设计的大楼93层以下为超甲级国际商务办公楼，94层以上由超五星级酒店、观景台、特色酒吧、精品商业和屋面空中花园构成。

　　不仅如此，大厦的顶端三层更是暗藏惊喜。115层不仅设有空中高级会所，还配有世界上最高的无边际游泳池；116层为视野开阔的大型餐厅，囊括世界各地顶级美食；117层为可旋转的特色酒吧和咖啡厅，在享受休闲时光的同时可以俯瞰整个天津。大厦塔楼顶部为巨大的钻石造型，整座大厦闪耀渤海之滨。

　　此外，官方曾透露，滨海新区第一位的改革是金融改革，这将弥补天津金融业逊于北京的短板。在这个过程中，高银天下将为更多国际金融大鳄的直接入驻提供完备的软硬设施，实现以融资租赁、股权基金等为代表的现代金融服务业态集聚化、产业化、体系化的发展，逐步形成天津金融业的发展特色。

　　一座城市的发展与其经济的运行和商务区的繁华密不可分。未来，当金融、科技、人才和商业等在“新京津 高银天下”聚合，各种资源产生的化学反应将对天津的国际化之路产生难以预估的推动力。

　　牛凤瑞告诉 《每日经济新闻》记者，房地产业是为城市化、工业化提供物质基础的。工业地产就是为新型城镇化提供物质基础的，住房地产就是为城市居民居住提供物质条件的。

　　他认为，滨海新区借助京津冀一体化的发展契机，地位如日中天。所以滨海新区房地产将迎来新机遇。滨海新区要注重产城融合，使房地产业、居住、就业和生活融为一体，这样也就减少了通勤的压力。这也是以后发展的重要方向。

　　对于未来的住房需求，牛凤瑞认为，我国的城市住房市场化改革，也才10多年的历史，以前住房条件比较差，目前住房条件有所改善，但不是同步改善，有前有后是一种正常现象，改善型需求肯定是今后几年的重要方向。

　　“新京津 高银天下”作为这座城市西南部区域的新都市商圈，将和这座城市一起打造新的经济奇迹。　　每经记者 王杰 发自北京