“楼市限贷松绑”仍是传闻 业内称“大势所趋”

　　昨日，工、农、中、建、兴业、浦发等银行松绑楼市限贷的消息不断传出，在沪深股市也掀起了不小的波澜，但到了傍晚相关银行又纷纷否认了这一消息，一波三折的剧情让人倍感迷惑。

　　业内专家分析，随着楼市走稳，限贷放开将是大势所趋，对楼市的影响也要大于限购取消。但即便限贷真的取消，楼市中长期走稳的趋势，也很难因此改变。

　　上午疯传限贷松绑，房地产股纷纷上涨

　　昨日，沪深股市一改周一大幅下跌的颓势，高开高走，双双收出中阳。沪指收报2309.72点，重回2300点大关上方。

　　“昨日的走势有些出人意料。按常理，周一大跌再加上周三新股集中发行，股指至少应该低开。”民生证券分析师邢华秀认为，导致股指意外高开高走的原因，便是多家媒体发布了楼市限贷松绑的消息。

　　昨日，一证监会指定信息披露媒体发布消息称，楼市限贷松绑，房贷还清可享受首套房优惠政策。并表示相关银行已经召开会议，部署支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。具体政策为，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房；二套房的限制也将有所松动。

　　随后，多家网站报道称，兴业银行、浦发银行已率先放开限贷，执行认房不认贷，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。并称有银行将于当日下午召开新闻发布会宣布这一消息。

　　伴随着限贷松绑消息的传播，沪深股市地产股纷纷上涨，截至收盘，房地产开发板块上涨近1.5%，远超大盘涨幅。珠江控股、京能置业涨停，中航地产、世联行、中粮地产涨幅分别为8.74%、6.54%、5.26%。

　　下午有银行辟谣，有银行称暂无消息

　　然而，到了昨日下午，限贷松绑消息又发生了变化。

　　人民网发布消息称，某银行本定于昨日下午召开的发布会，临时取消，进一步消息将另行通知。

　　爆出兴业率先松绑的中国证券网随后报道，昨天中午才通知各大中介和开发商限贷松绑的兴业银行上海分行，下午又收回通知，目前首套房仍按之前认房又认贷标准认定。

　　兴业银行则否认将放松首套房认定标准，称完全是失实报道。

　　工、农、中、建四大行统一口径称，限贷松绑暂无消息。

　　昨晚，农业银行江苏省分行、招商银行南京分行等多家本地银行相关人士在接受记者采访时也表示，他们听说了关于取消楼市限贷的传言，但目前并未真正接到相关的通知，房贷依然执行和此前一样的政策，并没有松绑。

　　专家称限贷松绑是趋势，影响将大于取消限购

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京楼市限购已经放开，限贷层面文件虽然没有明确阐述要放开，但后期应该是大势所趋。

　　江苏省房地产研究所所长、网尚研究机构总经理李智认为，银行作为企业都会算自己的账，在目前各类贷款都不太好做的情况下，银行应该更愿放贷给买第二套房的人，因为买第二套房的人经济实力一般更强，比买首套房的人抗风险能力更强。因此，银行显然乐于松绑限贷。

　　邢华秀认为，限贷放松对楼市的影响要大于限购放松。因为，有货币支付能力的需求才是真正的需求，限贷如果放开，将大幅提升潜在买房人的购买力，对于促进潜在需求转化为有效需求将产生明显效果，楼市成交量回升是大概率事件。不过，限贷即使松绑可能也很难改变楼市长期趋稳的格局。一方面，中国经济换挡进入中速增长已成共识，以往推动楼市暴涨的基本面已不复存在；另一方面，在高层屡屡表态没有强刺激的背景下，即便放开银行释放信贷的小阀门，但只要控制住央行的总闸门，房价也很难像以往那样失控上涨。