珠海有望取消楼市限购 消息称正研究松绑执行细则

　　昨日，有消息称，广东省已同意珠海楼市政策放松的申请，现正在研究松绑限购的执行细则。截至记者发稿，昨日还未有关于珠海限购的官方文件出现。截至目前，此前实施限购政策的46个城市已有40个退出，仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚六个城市，业内预计仅北、上、广、深四个一线城市有必要保留限购政策。

　　易居房地产研究院分析师严跃进认为，第一轮救市以松绑限购为特点，第二轮救市则是各省级政策出台的地方救市细则为特点，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行放松信贷政策等。

　　其中信贷政策成为不少城市进行二次松绑的关键内容。9月22日，福州市政府发布文件，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。9月23日，青岛市政府六部门发文，要求出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。

　　严跃进认为，银行的监管部门是央行和银监会，地方政府要求银行放松限贷政策只是“一厢情愿”。

　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，房贷松绑传闻愈演愈烈，实际唯一松绑空间是“认房不认贷”，即只要证明且名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控口径，也事实上可以对市场释放一些刺激需求作用。但期待全面松绑贷款，是不可能的。(袁晓澜)