定位尴尬 北京孙河高价地二次流拍

　　导读：备受关注的孙河乡BCDE地块再次流拍。该地块7月29日第一次流拍后，于8月底调低价格后再次挂牌，起拍价由原来的46亿下调至42.3亿元，竞买保证金也由13.8亿下调至12.7亿，起拍价和竞买保证金下调幅度均达到8%。

　　昨日海淀中关村环保科技示范园、石景山刘娘府和朝阳孙河乡共三宗经营性土地出让，其中，海淀和石景山地块成交总价为51.7亿元，而孙河乡BCDE地块则再次遭遇流拍。

　　昨日成交的地块中，石景山刘娘府地块吸引了京投银泰、城建和方兴联合体、世茂共8家出价单位，最终远洋和奥宸以49.17亿元的合理价格上限，异地建设1000平方米保障房的代价竞得，溢价率达到49%，若剔除配建面积，楼面价至少超过3.2万元/平方米。目前该区域二手住宅平均成交均价约为2.5-4万元/平方米，该地块居住部分容积率仅为1.1，预计未来开发方向将为优质低密度高端住宅。

　　备受关注的孙河乡BCDE地块再次流拍。该地块7月29日第一次流拍后，于8月底调低价格后再次挂牌，起拍价由原来的46亿下调至42.3亿元，竞买保证金也由13.8亿下调至12.7亿，起拍价和竞买保证金下调幅度均达到8%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，此前为房企竞争热点的孙河地块近期却遭遇两次流拍，一是由于价格较高，虽然遭遇首次流拍后，该地块价格有所下调，但再次挂牌后，该地块剔除配套建筑面积后的楼面价依然超过3万元/平方米，且总价仍在40亿元以上高位。

　　今年以来房地产市场整体下行，在新建商品住宅成交疲软、房企销售业绩不佳的大背景下，提高周转率，加快库存消化速度以促进资金回流是开发商现阶段主要的战略发展目标。而很多房企在淡市拿的地也是针对高性价比的地块。此次孙河乡两宗地块较高的价格以及未来高端的定位，不符合大房企的需求，同时超出了中小型房企的承受能力。

　　此外，从孙河乡此前成交的五宗居住类地块情况来看，楼面价均在2-3万元之间，容积率都较低，主要开发方向都为高端的居住片区，项目同质性强，未来项目入市时将面临激烈的竞争局面。

　　截至昨日，北京土地成交已经达到了1583亿。从昨天的土地市场看，明显呈现分化，热门地块继续争抢，但争抢的激烈程度有所降低，相对高价地块出现降温。中原地产首席分析师张大伟表示，在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理。如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续上涨。 （记者 范辉）