黄金周京城唯一开盘项目未现“抢房”现象

作为央行新政出台后京城首个开盘项目，首开常青藤售楼处并未出现“抢房”现象 摄/法制晚报记者 曹博远

　　央行“认贷不认房”政策出台一周后，北京迎来了首个开盘项目。今天上午，位于东坝的老项目后期首开常青藤再度开盘，共推出78套房源，这也是整个黄金周期间京城唯一的开盘项目。

　　上午记者在现场看到，共有115组排号的购房者参与了选房，但并未出现大批购房者“抢房”的现象。截至上午9点40分，已经有45组购房者参与了选房。

　　据售楼处工作人员介绍，本次开盘的是首开常青藤项目五期3号楼和7号楼，仅78套房源，有一居、两居、三居等多种户型。

　　9月30日，央行发布新政，对首套房实行“认贷不认房”，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。不过记者上午采访多位购房者发现，他们并非由于新政出台才来买房。

　　“跟新政完全没关系，我早就看好了这个项目，本来就打算买的。”排在第9号的购房者李先生说。

　　另一位购房者孙女士也表示，她刚把原来的房子卖了，准备再买一套。如果按照新政策，孙女士刚好符合首套房政策，但她表示仍然会按照60%的比例付首付款，“剩下的用公积金贷款，不受利率变化影响，还款压力也会小很多。”

　　对于央行新政，业内分析认为，若该政策在北京执行，7折利率或将重现，同时也将释放大量购房需求。不过记者上午走访多家银行发现，目前北京多数银行首套房贷执行基准政策，少数执行九五折或九折，并未出现更低折扣。

　　一名银行业内人士表示，央行下发通知后，真正到执行层面尚需要一段时间，也不排除部分银行谨慎对待放缓执行的可能。

　　我爱我家市场分析师张月表示，随着政策落实，部分因二套房门槛高而退出市场的需求将重新释放，刺激市场换房热兴起。

　　多名开发商认为，受政策提震影响，10月份成交量有望反弹。业内专家则表示，由于市场仍存在诸多不确定性因素，短期内不会有开发商“捂盘涨价”，预计将有很多开发商在“银十”降价出货，有自住需求的购房者可以考虑在此时出手“淘房”。