郑州明珠小城一地下室渗水两年 下雨水往电梯灌

　　“郑州明珠小城小区一处地下室渗水两年，下雨时水直接往电梯里灌。”记者走访发现，这个小区的业主迟迟不敢申请维修资金，因为“担心使用维修资金很麻烦”。

　　维修资金使用难，破解之路何在?福建省的新政或许能为郑州正在完善的维修资金政策提供借鉴思路：业主大会成立后，将维修资金交专门账户，并由业主决定如何使用自己缴纳的维修资金。

　　■反映

　　地下室渗水两年外墙墙砖也外凸

　　明珠小城小区位于沙口路与金水路交叉口向北500米路西。“6号楼小高层地下室俩单元墙体都渗水，大晴天也得开着水泵。”小区物业朱经理指着地下室的墙面说。记者观察发现，整个地下通道近两米高的墙面都有渗出水痕，多处墙体起皮掉落。

　　朱经理表示，下雨时外面下大雨，地下室下小雨，水多得直接往电梯里灌。“也找了自来水公司，人家核实后说不是自来水管道漏水。”朱经理表示，物业曾找人整修，但一下雨又渗水，他们怀疑和墙体里埋的上下水管道有关。“物业只能弄了几个水泵，一年365天派专人负责抽水。”

　　业主李女士说：“已渗了2年了，楼体外墙的墙砖也往外凸了，这要掉下来砸着人怎么办?”

　　■回复

　　可启用维修资金但时间不确定

　　对此，业主和物业一致怀疑是建房时的工程质量出了问题。

　　据了解，该物业从2011年接手小区管理时问题就已存在，“其中一个水泵还是前物业留下的。”朱经理还说，部分居民家中墙面也有渗水现象。

　　小区开发商则表示，工程现在已经过了保质期。记者咨询郑州市房管局，得到的回应是“房屋质量问题不属我局职能，建议由相关职能部门检测后督促开发企业进行维修”。

　　“我们也考虑过使用维修资金，但担心维修资金使用太麻烦，不敢申请。”小区业主张先生说。

　　郑州市房屋维修基金管理中心工作人员说，小区问题“属于公共部位，可以启用维修资金”，需要小区携带在房管局备案的相关资料到房管局申请，但何时能够获批“要看具体情况”。

　　■追踪

　　绿云小区幼儿园依旧用不成维修资金

　　大河报在10月17日曾经报道位于淮南街绿云小区内的“绿云小区幼儿园”房顶渗水一事。昨天记者从该幼儿园获悉，报道刊发后，房管局积极主动和幼儿园沟通，但最后的答复仍然是，“幼儿园产权属于一个业主所有，属于‘私人区域’，用不成维修资金”。

　　绿云小区幼儿园负责人表示，“孩子们安全上课最重要，准备自己先把房顶整整”。但同时她依然对维修资金的使用提出自己的看法：“每一项政策都是在实践摸索中逐步完善的，虽然自己的事情没得到解决，但希望以后会有更完善的规定出台。”

　　■探讨

　　能否借鉴“将维修资金移交全体业主保管”?

　　记者从郑州市获悉，郑州正在完善维修资金政策。河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清建议，郑州可以借鉴福建的做法，破解维修资金使用难题。

　　据悉，福建省去年出台《关于进一步加强商品住宅专项维修资金管理的通知》，规定业主大会成立后，各市、县物业管理主管部门应按规定划转业主缴存的维修资金，并通知专户管理银行将业主缴存的维修资金账面余额，划转至业主大会开立的维修资金账户，同时将有关账目等移交业主委员会。这样，业主就能够决定如何使用自己缴纳的维修资金。