二手房仍是首套置业和改善型刚需买家首选

　　昨天是2014年天津房交会的第一天，二手房对于首套置业和改善型刚性需求买家来说仍是性价比较高的产品。从第一天的成交情况看，二手住宅成交105套、9347平方米，平均价格12001元/平方米。

　　记者从房交会上了解到，二手房房源中位于市中心核心地段90平方米左右的两居室换手率较高。此外，90-120平方米的三居室改善型也比较受关注。而刚刚出台的中央和地方新政中“放宽首套贷款认定”、“降低首付比例”、“放宽购房限制”、“取消贷款担保”等一系列利好政策，切实让购房者享受了实惠，从现场看，二手房展区人气旺盛，据中介机构透露，近半个月来，门店二手房成交量较上月提高了近3成。

　　记者了解到，从参展量看，二手住宅参展量达到历年之最，共有14.4万套，1321万平方米参展。此次二手房参展量达到如此规模有两个原因，首先，居民自主性改善需求旺盛；另一方面原因是近年来本市房地产市场主管部门加大中介管理服务力度，引导中介机构实行品牌化、规模化发展模式。房交会现场参展的中介机构反馈信息来看，原来每家中介机构连锁店最多60-70家，但是实行规模化发展后，现在大型中介机构连锁店平均都在120家左右；况且从2013年起本市率先在连锁机构范围内推行统一房屋信息发布平台，并对所有挂牌房源进行信息核查，不仅保证了房源信息真实可靠，还实现了一店查询全市房源情况的海量信息联网销售模式。

　　房交会第一天，本市成交各类房屋227套、20623平方米，全部为144平方米以下的普通住宅。其中，新建商品住宅成交90套、9111平方米，平均价格14690元/平方米；二手住宅成交105套、9347平方米，平均价格12001元/平方米；房屋租赁成交32套、2165平方米。