百城房价连续6个月下跌 深圳楼市"银十"成色足

　　中国指数研究院最新发布的数据显示，10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌；与此同时，百城住宅均价同比2013年10月下跌0.52%，这也是在连续22个月上涨后首次出现下跌。

　　然而，在房贷新政出来后的一个多月，深圳楼市一扫持续已久的低迷态势，供需呈现两旺，“银十”成色十足。

　　央行房贷新政出台已满月，百城房价依然下跌。截至10月26日,北京、上海、广州、深圳4个一线城市和三亚之外,46个限购城市当中41个已正式取消或变相放松限购。

　　据不完全统计，10月，各地方政府还在频频加大救市力度，除取消限购、放宽购房入户条件、降低公积金贷款门槛外，目前已有绍兴、杭州、长沙、南京、沈阳、武汉、宁波等超过20个城市出台购房补贴、税收优惠等措施。

　　中央为稳定住房消费，加强保障房建设，日前已放宽提取公积金支付房租条件。分析人士认为，国务院常务会议把住房列入重点推进的六大领域消费，对于楼市的回暖有重大意义。据悉，而新的公积金管理细则也将随后面世。

　　中华工商时报记者从深圳市规划国土委刚公布的最新统计数据在获悉，10月份，深圳全市一手住宅成交448277平方米，环比大增52.7%，同比增38%；成交量达到4783套，环比涨53.6%，同比涨31.9%，为年内首次突破4000套大关的月份，也是自去年7月份以来月成交量最高值。

　　据了解，国庆黄金周以来，开发商大举入市，深圳一手住宅项目供应总量已经超过9月，超万套新房陆续入市，达到年内最高值。

　　根据深圳中原地产的监测，龙岗区依然是新房市场成交主力，也是10月成交涨幅最大的区域，成交翻番。南山、罗湖区域内的中高端楼盘加快入市步伐，在上月新开盘的10个项目中，单价在3万元/平方米以上的中高端楼盘多达6个，几个楼盘开盘当天基本售罄。

　　此外，新政改变了置业者的预期，此前持观望态度的置业者开始入市，市场回暖迹象明显，多个新盘再现日光盘，尤其是改善型住房所占的比例大幅提升。

　　有市场分析人士称，自春节以来，深圳房地产市场成交一直处于低迷状态，然而，房贷新政后，开发商配合市场，情况发生改变成交量大幅反弹，10月新房年内首破4000套。