南京：上月成二手房涨跌分水岭

　　昨日出炉的《10月365二手住宅价格指数报告》显示，10月成为南京二手住宅的价格“分水岭”，当月南京全市二手住宅交易均价止跌回升，环比小幅上涨1.9%；挂牌均价也结束了连续5个月下跌的局面。学区房也呈现“量升价稳”态势。

　　限购与限贷相继松绑对南京楼市迅即形成影响，前期累积的需求在短期内规模释放，新房市场成交大幅回升的消息也刺激了二手住宅向好预期。从9月起，二手住宅业主不再惜售，而是趁势“出货”，南京二手住宅挂牌量开始上扬，至10月更是大幅增长，环比涨幅为24.6%。10月二手住宅挂牌价格止跌维稳，环比9月微涨0.3%。从成交量来看，10月二手住宅交易量倒未有明显增长迹象，共成交了3923套，但是交易均价较9月上涨1.9%，是近半年以来的最大价格波动幅度。分析人士称，成交数据存在滞后性，在新房市场的带动下，二手住宅量价齐升格局可期。

　　在这一轮市场调整中，南京罕见地出现了学区房量价齐跌的状况，但从9月起，A类名校房价开始回稳，至10月，长江路小学、成贤街小学、芳草园小学等14所B类学校学区房价也止跌微涨。

　　（汪晓霞）