北上广深宅地收入刷新纪录 楼面价大涨近五成

　　分析人士预计，一线城市全年宅地成交额将首次突破3000亿元

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月11日，“北上广深”四个一线城市今年的住宅土地成交额已高达2755亿元，超过2013年全年的2728.9亿元，创造了新的宅地收入纪录。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟预计，2014年全年一线城市住宅用地成交额将首次突破3000亿元。

　　值得一提的是，从成交楼面价来看，截至11月11日，2014年年内成交的185宗住宅土地平均楼面价每平米为11190元，与2013年的每平米7571元相比，上涨幅度高达47.8%。

　　此外，从所有土地出让纪录来看，截至目前，一线城市总土地成交金额已高达4235亿元，预计全年将突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。

　　对此，张大伟向记者表示，一线城市仍是开发商争相抢夺土地的重点区域，9月份以来，万科、保利、首开、远洋等标杆房企已经连续多次出手拿地，虽然目前土地市场依然低位运行，但房企抄底意愿有所抬头，部分热点地块的竞争比三季度更加激烈。

　　值得注意的是，据上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，截至10月底，一线城市新建商品住宅库存总量为3758万平方米，环比小幅下跌0.9%，同比增长36.7%。这意味着改善性购房需求释放后，一线城市库存在保持连续8个月环比正增长的基础上，10月份首次出现环比下跌。不过，从同比增幅的绝对数值来看，一线城市年底前仍然需要积极地去库存。

　　此外，10月份，一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月，相比9月份的17.2个月而言出现明显下降，可见去库存化速度已经有所加快。

　　对此，易居研究员严跃进认为，搭乘限贷松绑等利好政策的快车，房企积极推盘促销，库存去化周期明显收窄，但整体楼市库存仍处于高位盘整状态。而从市场走势看，虽然库存正在构筑顶部，但存销比已经见顶回落，房价下跌压力将趋于缓解。

　　张大伟也表示，上海松绑公积金等调控政策的出台有助于改善入市需求，提升一线城市四季度的成交量。不过，房企为了年底“跑量”提升销售业绩，预计房价将较为平稳，继续下调的可能性降低，但鉴于库存压力，短期上涨的空间也不大。（记者 王丽新）