温州楼市：炒房者的天堂与地狱

　　记者在温州采访时，适逢碧桂园在当地开发的首个项目温州碧桂园开放园林区及实景板房区，由于温州盘一贯是挖坑就卖楼，所以碧桂园以实景样板房示人可谓开创了当地楼市的先河，开盘成为今年以来温州楼市的单日销量冠军。

　　记者在鹿城广场的豪华住户大堂暗访当年的炒房大妈。

　　鹿城广场是温州标志性豪宅。

　　当年温州炒房团所到之处买房如买菜。新华社发

　　温州楼价大幅下跌后，引发了许多买卖纠纷，类似上图的这些在楼盘门口长期摆摊“维权”的案例并不鲜见。

　　《温州都市报》温都周刊楼市版负责人：肖庆治

　　“双限”令大量民间资本“钱生钱”的链条被扯断 成为全国楼价下跌周期最长的一个城市

　　2014《家天下》记者天下行

　　连跌36月成全国“孤本”

　　温州似乎总会成为中国楼市和金融的“问题样本”，从到处托高楼价的炒房团，到缩水、暴跌、腰斩、崩盘等负面传闻层出不穷。2011年下半年发生的局部金融危机重创了温州经济，民间借贷危机四起。再加上限购、限贷政策这剂猛药，令大量民间资本“钱生钱”的链条被扯断，那些在高峰期进入楼市的民间资本深陷债务泥潭不能自拔，温州房地产市场由此一蹶不振。自2011年到今年9月，温州楼价已经连续下跌了36个月，是全国楼价下跌周期最长的一个城市，特别是从2012年下半年至2013年上半年，在其他主要城市房价普遍转跌为升涨声一片之时，温州依然“跌跌不休”，几乎成为全国楼市中的“孤本”。

　　在今年9月前的连续12周，当地竟没有一个新项目敢开盘上市。严峻的市场环境导致温州在2013年8月就成为全国首个进行限购政策微调的城市，直到今年7月28日，宣布全面取消限购。我们是在温州楼市全面松绑限购后的一个多月到当地进行采访的，探究当初到底是什么造就了这个“神奇的市场”？而后又是什么令其从高处跌落陷入长期低迷？

　　本版文/图：记者王荔珏、邹峻

　　楼市、实业、金融纠结太深

　　我们乘动车到达温州火车站是晚上九时多，从火车站到鹿城区的旅馆，沿途看到的大多是黑乎乎一片没什么人居住的高楼，即便到了市中心，周边的建筑和道路鲜有大城市的气派，整体观感也就是一个中小城市的规模，跟印象中的“富得流油”之地很有点距离。

　　温州市市长陈金彪曾这样概括被限购时代的温州楼市特点：“温州的房地产与实体经济、金融行业的联系特别紧密，突出表现为‘三个高’：一是银行业信贷中房地产融资占比高达26%，高出全国平均水平8个百分点；二是房地产抵押贷款比重高达58%，高出全国平均水平29个百分点；三是温州实体企业涉及房地产的比重高，在1806亿元的房地产融资中，温州实体企业参与房地产开发和投资的贷款比重达66%。”由此可见，当房价出现持续大幅下滑时，对温州的房地产市场、实体经济、金融系统都造成了巨大的冲击。

　　其实，拥有916万人口的温州楼市的购买潜能还是很大的，温州的中小微企业有32万家之多，典型的藏富于民。温州土豪多，家底厚，底气足，但现在就是没有信心去买房了，大量的现金存进了银行。戴德梁行高级董事、大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼在接受记者采访时指出，温州楼市与其他一二线城市最大的不同是，其他城市可以吸引外来人口置业消化库存，但温州的楼市特别之处是一直都是本地人消化为主，鲜有外地买家进入。

　　放松限购后的温州楼市到底有没有如政府和业界期待的那样出现回暖呢？温州泰和房产联合机构总裁林育告诉记者，限购松绑最大的作用体现在让购房者信心提升，但市场是否已见底则还需观望。

　　这个楼盘，里面住的大妈分分钟身家上亿

　　这个楼盘，令全国深信“温州楼价已腰斩”