地产销售卷走9名业主近800万购房款

　　代理销售卷走购房者近800万失联

　　通州住建委冻结10套涉案房源网签；开发商K2地产称自己也是受害者，卷款员工系一家名为北京鑫润创展经纪公司员工，被派到通州K2清水湾项目处任职

　　昨日K2地产在京召开发布会，回应央视此前报道的“K2清水湾销售经理将业主购房款卷走跑路”事件，称共有10人受骗，涉案金额近800万元，而涉嫌合同诈骗的销售人员目前下落不明。

　　K2公司负责人表示，卷款失踪的销售是公司的代理销售人员，K2也是受害者，目前正在等待司法给出结论，此后会本着合约、人道的精神，给客户拿出解决方案；但很多受骗客户目前不愿意配合调查工作，不愿意配合第三方进行购房合同章、收据财务章的鉴定。

　　目前，通州区住建委已经介入。记者了解到，目前通州区住建委已经冻结了涉案项目的10套房源的网签，并多次约谈开发商和项目负责人，并组织受骗客户与开发商的协调会，沟通处理方案。

　　K2称卷款销售员是代理销售顾问

　　据央视11月30日报道，北京通州的一个楼盘“K2清水湾”售楼处的销售经理将9名业主购房款卷走后“失联”，业主集体向开发商K2地产讨说法，K2称这是销售经理的合同诈骗，购房合同无效，K2的做法一时间引发热议。

　　K2地产主管开发业务的负责人桑春华昨日对新京报表示，目前共发现有10名购房者受骗，涉案金额800万元，时间是今年6月-9月间，都是通过销售经理吴晟购房，吴晟并非K2员工，而是一家名为北京鑫润创展经纪公司的员工。

　　2013年9月，K2和北京鑫润签署协议，将项目K2清水湾交给鑫润创展代理销售，吴晟随即被派到通州K2清水湾项目处，任职销售经理。

　　而K2之所以认为10名被骗购房者“合同无效”，是因为销售经理吴晟提供了假的购房合同和客户签约，吴伪造了假的开发商公章和财务章，并诱骗客户将购房款打入了吴提供的账号，而非开发商账号。

　　“合约有没有效，必须基于事实的确定，并不是由我们认定，但这个工作现在没有完成，通州刑警部门现在是以合同诈骗立案，后续会有鉴定。”K2开发部门负责人桑春华称。

　　目前吴下落不明，公安机关已以“合同欺诈案”立案调查，案件在侦查中。

　　“在等待司法给出结论前，公司会秉持着合约、人道的精神来处理，但一些客户不愿意配合调查工作，我们不太理解”，K2开发部门负责人桑春华称，在央视11月30日的曝光前，公司一直催促被骗客户去报案和进行公章的鉴定，但截至12月2日，仅有一户业主向北京市公安局通州分局刑侦支队正式报案。

　　“第一时间我们协助客户要去报案，但一夜之间，客户态度就变了，不愿意去报案，我们很奇怪，一方面为何客户就会把钱打到了一个完全和我们没关系的公司？我们只是大胆假设，里面可能有超乎我们想象的事情，否则客户为什么不愿意去报案？”桑如是说。

　　律师观点：受骗者基于信任K2才签合同

　　“客户不配合鉴定工作，或许是因为被骗了情绪很激动，或许是不熟悉这些法律流程，开发商应该做好协商和沟通的工作，但另一方面，无论财务章、公司合同章是不是伪造的，在这一事件中，我认为开发商可能都需要承担一定的责任”。秦兵房地产律师团的张艮平律师如是说。

　　张艮平律师昨日对新京报表示，此事的关键是购房者并未将购房款打入开发商的账户，但一般的购房者很难会想到，公章、财务章会出现伪造。

　　北京另一位律师则对新京报称，即使涉案的销售经理是合同诈骗，开发商并不知情，但购房者是基于对K2地产的信任签署合同和付款，开发商在处理时也需要考虑这一点。

　　那么，K2地产的内控是否有漏洞？对此桑春华称，“我们在北京和北京周围也卖了几万套房子，从来没出现过这种事情。今年市场不好，分销代理的行为增多，现在会强化监督、强化惩罚力度，在售楼处竖立告示牌，告诉购房者要规避这些风险。”

　　新京报记者 自曾晖

　　(原标题：代理销售卷走购房者近800万失联)