上周北京住宅销量全年最高 环比大幅上涨54%

　　本报讯（记者李海霞）受多重利好因素影响，上周北京楼市高位收官，成交量和成交面积双双大幅上涨。据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅累计成交3210套，成交面积达35.24万平方米，环比分别上涨11%、25%。在扣除保障房和自住房后，上周北京纯商品住宅累计成交2360套，环比大幅上涨54%，是今年周度销量最高的一周。

　　上周，北京共有4个楼盘项目入市，分别为大兴区的富力童话时光、房山区的北京城建·胜茂广场、顺义区的香悦四季，以及通州区的旭辉丽舍，4个项目的主力户型为100至200平方米，均面向改善型购房者。

　　在定价上，4个楼盘仍然采取以价换量策略，开盘优惠力度不小。如北京城建·胜茂广场推出5万抵20万优惠活动，位于顺义的合景香悦四季同样推出排卡6万抵20万优惠。

　　随着改善型项目的增加，上周中高端楼盘成交量占比显著增加，其中成交均价在3万元以上的商品住宅累计成交709套，与前一周相比大涨64%。受楼市成交结构的变化所致，上周成交价格也出现小幅上扬，据亚豪机构统计数据显示，在扣除保障房和自住房后，上周北京纯商品住宅的整体均价达29652元，环比上涨10%。

　　对于成交量的上涨，亚豪机构副总经理任启鑫分析，央行信贷放松政策在楼市效应逐渐显现，再加上11月21日央行时隔两年再次降息，有助降低购房成本，政策红利覆盖全部购房客群，使得购房者心理预期发生根本性转变，在开发商加大优惠冲刺业绩的背景下，此前犹豫观望的刚需客户开始逐步走出观望期，抓住当前短暂的购房窗口期出手。任启鑫判断，作为年底最后一个冲刺时间点，未完成全年销售目标的房企仍将会积极拓宽营销渠道平价走量，随着12月的到来，预计楼市仍将掀起一轮冲量潮，带动北京楼市在四季度成为全年最高点。D155