11月天津二手房成交增四成 新房源挂牌价格提高

　　链家地产根据天津房管局网站显示数据统计，11月二手私产住宅交易日共20天，共成交7046套，与10月交易日为18天，相比(以下简称环比)上涨41.0%；成交面积60.5万平米，环比上涨41.0%；成交均价9611元/平米，环比上涨7.2%。

　　各区域来看，11月中心城区成交二手私产住宅共成交2872套，环比上涨57.4%，占全市成交总量的40.8%；成交面积23.1万平米，环比上涨57.0%，成交均价13450元/平米，环比上涨6.8%。

　　上月环城四区二手私产住宅成交1298套，环比上涨54.2%，成交面积11.4万平米，环比上涨53.5%，成交均价8394元/平米，环比上涨3.5%。

　　滨海新区11月二手私产住宅成交1802套，环比上涨20.5%，成交面积15.1万平米，环比上涨22.1%，成交均价7056元/平米，与上月持平。

　　11月远郊区县二手私产住宅成交1074套，环比上涨28.6%，成交面积10.9万平米，环比上涨29.8%，成交均价为5606元/平米，环比上涨0.5%。

　　市内六区成交量增幅均超40%

　　在市内六区中，11月市六区域二手私产住宅成交量2872套，环比上涨57.4%，占全市成交总量的40.8%。市内六区与环城四区成交量环比增长均超过40%，其中和平区月成交225套，环比增长127.3%，是11月成交量涨幅最大的区域；价格方面，市内六区11月天津二手房成交均价为成交均价13450元/平米，环比上涨6.8%，各区域成交均价均上涨，涨幅控制在10%以内。

　　央行降息催生年底购房热

　　距离央行降息有一周的时间，房产市场在这个冬天却生机勃勃。新房、二手房成交业绩不俗，市内各区域房管局也都是人满为患。天津链家日华里二店B组店经理贾广才表示，就华苑区域而言，11月二手房成交量环比10月上涨20%左右，进店客户在央行降息后再度增加15%左右，新增房源的挂牌价格开始提高，以日华里二期的房源为例，10月底一套90平的房源售价为172万，均价为每平米19000元；11月27日成交的同小区同楼层的房源，81平的价格就为175万，均价超过了每平米21000元。贾经理认为12月二手房成交量价基本会与11月持平，随着新增房源挂牌价的提高，可能会在优质房源较集中的区域成交价格有小幅上涨。