降息利好刺激楼市 业内称短期内房价并无明显波动

　　导读：“降息了，准备抄底吧！”

　　2014年11月21日，央行宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，一年期存款基准利率下调0.25个百分点。这是2年多来央行首次降息。消息一出，就有购房者兴奋地告诉记者：“明天该买房了。”

　　然而，事实真的是这样吗？降息了就意味着楼市有底可抄了吗？对此，多位受访的业内人士表示，降息往往意味着楼市将进入上升通道，因此引发了关于抄底的讨论，但从目前市场的实际情况来看，短期内房价并没有明显波动，楼市能否真正回暖，单靠一次降息并不能达到，还要看后续有没有更多的政策“组合拳”跟进。

　　降息拉动抄底 新房交易涨24.7%

　　事实上，每一次央行降息都给楼市带来了一阵回暖，这次是时隔两年的首次降息，对于拉动楼市的作用更是不言而喻。直接的市场表现就是原本对于蓄客十分头疼的各个项目，如今却接连开盘，接连售罄。

　　上周六，万科房山长阳半岛项目的商业部分——长阳半岛·中央城开盘。当天推出了双层挑高的多变小户型和临街的商铺产品，据开发商统计，当天签约金额达6亿元。

　　同日，位于顺义区的老项目合景·香悦四季开盘，此次加推了126套现房房源，排卡享有6万抵20万，全款9.5折的优惠活动，优惠完的价格在21000元/平方米。据了解，开盘当天去化率就超过了8成，目前仅剩十余套房源在售。

　　据北青报记者了解，无论是售楼处里的售楼小姐还是奔跑在外的二手房中介，都将这次从2012年7月以来的首次降息，视作积极的楼市信号挂在嘴边。

　　小张是亚奥区域某主打三居室的改善型楼盘的售楼小姐，该项目在今年9月开盘后，当天便售罄了推出的200多套房源。据小张介绍，目前项目加推了30多套双卧室朝南的三居室户型，价格比一期有所上涨，并且从未打过任何广告，只是优先一期排号但未选到房的客户，即便如此，仍吸引了很多改善型购房人的关注。

　　“有一位客户错过了一期的房子，但因为排的号比较靠前，有优先选择加推房源的机会。不过由于加推的150平方米的三房比一期更大，总价更高，因此她一直在犹豫，‘9·30’新政也没能真正刺激到她出手，直到央行降息，她立马打电话向我咨询，确定利率真的能下调，并且合计下来能省下好几万，加上害怕降息导致房价上涨，她第二天一大早就来交定金买房了。”小张告诉北青报记者：“还有些客户原本打算明年买房的，银行一降息，也把买房时间提前了。”

　　楼市成交数据在央行降息带动下变化同样很明显。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，剔除自住房和保障房，11月当月成交的纯商品住宅为6023套，比10月份增长24.7%。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉北青报记者，无论新房还是二手房，降息后，看房客户都明显增多，主要是长时间关注楼市的购房者，可以看出购房者抄底的意愿度有大幅提升，决策速度也有所加快。

　　担心错过抄底时机

　　现在到底是不是买房的最佳时机？现在买房算抄底吗？这一点即便是专家也有不同的看法。“很担心不买就晚了”，一直在亦庄看房的周女士坦承自己有购房打算，但是在出手时机上还有些犹豫，“之前9·30新政的时候，就听说了一些楼盘在酝酿涨价，也想到楼市逆势反弹的可能性。”

　　周女士表示，她很想“切”到最低点，但是又怕自己切不准，“降息的消息出来，坚持买房的想法更明确了一些”，她和家人最近都在积极看房，“也许等不到春节就出手，毕竟年末开发商要冲业绩，如果能找到心仪的项目还有优惠， 就不想太多了”。

　　无独有偶，想要卖掉手中旧房子，买套大三居的张先生，同样处于买房的纠结期，一方面，他希望手里的二手房再等等，等价格再高点卖；另一方面，又不愿意错过现在楼市整体价格较低的购房窗口期，但不卖掉旧房子就凑不出首付款，因此张先生一直犹豫现在是否是出手抄底的好时机。

　　对此，一位开发商营销总监告诉北青报记者，“从时间上说，年底是开发商冲任务节点，从任务上说，开发商库存高企，为去化，在年底也会加大优惠力度。”他认为，目前楼市尚处于去化过程，今年底明年初将是最大的抄底期了。”