一线城市宅地成交破3300亿元创纪录 楼面价大涨

　　截至昨日，中原地产市场研究部统计数据显示，北京、上海、广州和深圳四个一线城市住宅用地成交额首次突破3300亿元大关，这意味着创下新的历史纪录，同时全年将有望突破3500亿元。

　　此外，从所有土地出让情况来看，截至目前，一线城市土地出让成交总金额高达4850亿元，预计全年将突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。

　　事实上，今年9月份以来，标杆房企就开始在土地市场发力，万科、保利、远洋地产等房企一改此前十分保守的拿地态度，多次出手补仓。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场趋势看，一线城市土地市场持续高热，与三、四线城市看得见的风险相比，房企为提高安全系数，更加愿意扎堆一线城市拿地扩张，导致一线城市土地市场竞争激烈，推高了拿地成本。

　　而中原地产市场研究部统计的另一组数据显示，从楼面价看，2014年年初至今成交的205宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11734元，比2013年的每平方米7571元上涨幅度高达55%。

　　《证券日报》记者发现，与2013年全年一线城市住宅用地平均41.7%的溢价率相比，今年宅地成交平均溢价率为26.17%，降低了接近16个百分点。

　　对此，张大伟表示，与2013年的土地盛宴、地王频出相比，实际上今年土地市场整体上呈现低位运行的现象，鉴于此，房企近期“抄底”补仓动作有所增加。

　　同策咨询研究部总监张宏伟也表示，对于上海土地市场来讲，有消息显示，未来上海新增建设用地保持“零增长”甚至“负增长”，土地资源将变得更加“寸土寸金”。而对于已经布局上海的房企来讲，拿地面积的多少直接决定在上海未来市场的排名地位。此外，还有不少房企急于进入上海市场，争抢在上海拿地布局。

　　另有分析人士则认为，今年楼市整体低迷，开发商为了完成销售目标不惜使用各种手段降价促销。为了抢客户，不少房企搞跨界营销，可见市场非常不好，这对土地出让造成了很大影响。

　　据统计，截至12月9日，北京楼市网签的纯商品房只有4.4万套，预计全年将达到4.6万套，创历史最低纪录。不过，整体来看，今年“930”央行新政、降息等一系列救市政策出台后，一线城市改善性需求加速入市，导致一线城市楼市出现企稳迹象。

　　而对于未来房价走势，莱坊研究认为，2015年中国一线城市住宅价格将上升2%-8%，二线城市则将上升1%-5%。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅向记者表示，一线城市的住宅价格将小幅上升，而部分二、三线城市的住宅价格将有下行的压力。

　　鉴于此，不少开发商对明年一线城市房价走势持乐观态度，所以拿地意愿随之升高。