广东自贸区利好搅热南沙楼市 多楼盘仍低价走量

　　■业内人士认为，由于目前南沙库存量仍然比较大，短期内仍然以走量为主。（资料图片）

　　广东自贸区利好搅热南沙楼市

　　多数楼盘仍以低价走量为主

　　12月12日召开的国务院常务会议公布，将在广东、天津、福建三地设立自由贸易园区。虽然广东自贸区的相关细则尚未披露，南沙楼市在上周末已经率先出现躁动，各大楼盘人气明显好转。业内人士普遍预计，如果自贸区将南沙囊括在内，南沙楼市无论是成交量还是成交价都将进入上升通道，至少在明年二季度开始，价格将出现上涨，但短期内将以去库存为主。

　　■新快报记者 邓苏梅

　　楼盘人气普遍回升

　　广东自贸区获批消息传出当晚，有开发商人士甚至用“寒冬终于过去，楼市春天来临”来表示对规划获批的喜悦。因为期许已久的自贸区，沉寂已久的南沙楼市又出现了躁动。

　　上周末，位于南沙黄阁汽车城板块的全新盘南沙保利城抢自贸区的利好开盘，记者了解到，该盘当天推出400多套新货，带装修起价8300元/平方米，均价1.1万元/平方米。据了解，当天有数百位买家排队前往，有销售人员甚至称早上6时就有买家冒着寒冷到现场排队，据称该项目当天去化超过300套。“从成交看，谈不上用火爆，但是楼盘的人气还是蛮旺的。”现场一位买家陈小姐表示。

　　记者获悉，除了南沙保利城之外，南沙滨海悦城、时代南湾、万科南方公元、南沙金茂湾及星河山海湾等多个楼盘人气上涨。但是除了加大自贸区的利好宣传外，多数仍然以低价走量为主。时代南湾其中一栋单位由代理公司包销，带装修均价9000多元/平方米，80平方米的户型，宣称最低价仅需要78万元/套。此前，该盘的售价为1.2万-1.4万元/平方米。南沙滨海悦城毛坯价9000多元/平方米，部分朝向以及位置较好的产品带装修售价为1.3万元/平方米。星河集团一位内部人士跟记者表示，公司旗下三个项目目前暂时未有价格调整的计划。

　　南沙楼价单月降幅曾超10%

　　早在今年3月、4月份，市场上关于自贸区将批的传言就不断传出，彼时的南沙不少楼盘或以迟迟不开盘以及涨价的方式捂盘惜售。5月、6月份并未等来获批的消息后，南沙楼市迅速进入以价换量的通道。

　　据网易监控阳光家缘数据显示，今年3月-6月份，南沙单月成交量平均仅为390套，成交价均维持在1.1万元/平方米以上。在全市多个郊区普遍降价走量的时期，南沙坚挺的楼价，令市场成交一度低迷。而今年7月份，由于未等来自贸区获批的消息，南沙楼价从11149元/平方米迅速跌至9949元/平方米，跌幅超过10%。此后的8月-11月，南沙楼价普遍在万元出头甚至跌至万元以下，其中10月份均价仅为9353元/平方米，跌至今年的新低。在低价走量的刺激下，10月的成交量破千套，几乎是今年其它月份成交量的两至三倍。