11月70城房价跌幅收窄 楼市现触底反弹迹象

　　昨日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月22日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。其中北京新建住宅、商品住宅和二手住宅涨幅分别同比下降了2.1%、2.6%和3.7%，与上月相比降幅分别收窄了0.8、0.9和0.5个百分点。

　　总体来看，全国新建商品住宅价格环比降幅仍继续收窄。11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有67个，比10月份减少了2个；持平的城市有3个，比10月份增加了2个。环比下降的67个城市中，最大降幅为1.4%，比10月份缩小0.2个百分点；降幅超过1%的城市仅有5个，比10月份减少了14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。

　　二手房交易方面，价格环比降幅同样继续收窄，少数城市环比出现上涨。70个大中城市二手住宅价格环比综合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅价格环比出现上涨，且上涨城市个数比10月份有所增加。具体看，11月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市个数为58个，比10月份减少了6个；持平的城市个数为6个，比10月份增加了2个；上涨的城市个数为6个，比10月份增加了4个。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，11月宏观楼市70城数据的变化表明，在限购逐步退出、930新政以及11月22日央行降息等利好的影响下，对于个别一二线重点城市的楼市复苏产生了一定的积极刺激作用，在市场成交量出现反弹的情况下，价格也出现了小幅的反弹冲动。

　　“楼市出现触底回升迹象。”亚豪机构市场总监郭毅表示，从11月房价数据来看，尽管在整体上仍延续下调趋势，但环比跌幅明显收窄，一线城市尤为明显，深圳房价与上月环比持平，北京、上海、广州环比均收窄。

　　不过郭毅同时表示，目前整体楼市仍面临着较大的去库存压力，且房地产新开工面积、投资增速同比仍在全面下滑，且因为临近年末，开发商在销售目标的压力下，依然坚持“以价换量”策略，房价跌窄虽收窄但并未由跌转升。