中介仅用两天就隔出“胶囊房”

　　原本以为两室一厅一厨一卫的出租房就两人住，到了入住时，厨房和客厅居然被隔成了两间房，变成可供4人住的“胶囊房”。昨天，从荆门来汉读书的小梁，将自己租房时遇到的陷阱告诉了武汉晚报记者。

　　学生租房遇尴尬

　　小梁介绍，他是荆门人，今年22岁。去年10月，他来到武汉读书，在广埠屯某技校读计算机专业。由于技校不能住宿，小梁便住在了同学家，同时开始筹划租房子的事。

　　去年12月底，他在58同城网站上看到，位于武昌亚贸广场写字楼A座的某房地产经纪有限公司在街道口附近有单间出租，于是便与其联系。

　　今年1月1日，小梁在该公司业务员田某的陪同下来到省妇幼附近的一处公寓看房。

　　小梁说，他看的是一户两室一厅一厨一卫的房子，由于离学校近，环境价钱也还过得去，他便立马签了一年的合同，租下一个单间，并交了4980元钱。其中包括押金1100元，3个月的房租3300元，3个月物业维修费270元以及水电等费用。

　　可是当小梁1月3日入住时，他却傻了眼。原本的厨房和客厅被隔板隔开，成为了另外的两个房间。

　　小梁说，原本以为是两个人住，看中的就是这里开放式的厨房，想不到现在却变成了这个样子。

　　中介钻合同空子

　　随后，小梁找田某和中介公司多番理论，要求退钱。但是他们都以合同中没有注明为由拒绝了小梁的要求。

　　昨天，记者拨打了该公司业务员小田的手机，但已处于关机状态。随后，记者电话联系上该公司负责人胡某，但胡对此事的态度依旧如此，并说，如果小梁要求退钱，那么便算是违约，必须缴纳两个月房租的违约金。

　　小梁说，在签合同时，他认为厨房就是两家公用的，所以根本没有考虑加入厨房和客厅使用的相关条款。哪晓得1日签了合同，3日入住，中介公司就把房改好了。

　　在查看了小梁与中介公司签订的房屋租赁合同后发现，该合同与寻常的租赁合同并无不同，其间也确未注明有关厨房和客厅使用的相关条款。

　　记者从武汉市房管局投诉科获悉，由于该公司只是用三合木板将客厅与厨房隔成了房间，并未施工敲房梁，所以不算改变房屋结构，不在他们的管理权限之内。但是这种隔“胶囊房”的行为仍然是违规的，小梁可以到房屋所在区的区政府进行投诉。

　　“胶囊房”整治有法可依

　　湖北金卫律师事务所律师宫步坦言，由于合同内并未注明租单间有厨房，而且从法律角度来说，一般租房，卫生间是必须有的，厨房并不在其中，所以从法律角度来说，该中介公司并没有违规。这也是所有租户的盲点。

　　但从道德角度来说，外地学生本身就是弱势群体，经纪公司用这种手段损害小梁的利益，确实不妥。倘若小梁愿意到他们律师所说明情况，他们愿意免费出面帮小梁与中介公司调解。

　　此外，宫律师在此提醒广大租客，在租房子时，一定要看清楚合同，注意每个细节，维护自己的权益。

　　去年11月，我市房管部门首次对将住宅房屋改变原设计、分割改建为多间进行出租的行为召开听证会，拟对出租人处以5000元罚款的行政处罚。此次听证会正式吹响了治理“胶囊房”的号角。

　　去年武汉市发布了《关于加强住宅小区违法建设等突出问题综合治理工作的意见》，该《意见》指出，“胶囊房”问题将由辖区综治部门负责牵头整治。根据要求，业主对房屋进行装修，必须事先向物业或居委会进行申报，并签订杜绝违规装修协议。在装修过程中，物业通过巡查，一旦发现有异常行为，将第一时间予以劝阻、制止，若劝说无效，物业将拍照取证，并24小时内向街道和相关职能部门递交书面报告。居民若发现身边有类似现象，也可向物业公司反映。相关职能部门，在接到书面报告第二日内，向当事人下达限期整改通知书。若当事人逾期没有整改，在逾期3日内，相关部门将依法拆除。

　　目前，小梁仍然居住在其同学家中，接下来，他准备到洪山区政府进行投诉。

　　见习记者张栋

　　制图董超