南京租金“探底” 租赁市场进入淡季

　　2014年已经过去，去年最受租房一族关注的是哪些区域，最火热的楼盘是什么，2015年什么时候租房最便宜？金陵晚报记者调查发现，经过去年底成交量“翘尾”后，目前租金价格已经“探底”，市场转淡宜出手。同时，据记者调查发现，去年江宁、鼓楼、仙林成为最受租客关注的区域，鼓楼区的西祠胡同也成为年度最热搜索楼盘，聚集了大量租客。

　　租赁价格已探底

　　适宜出手

　　对比往年数据，金陵晚报记者发现2014年租赁市场走势和2013年相比基本没有太大变化，全年成交26593套。除去年1、2月外，各月成交量均在2000套以上。其中，2月成交923套，依然是租赁市场的“冰点”，成交量在全年各月中垫底。7、8月毕业租房季租赁住宅市场的表现跟2013年也大致相当，跟平时各月相比只是有小幅上涨。

　　数据显示，去年底11月、12月的住宅租赁市场出现明显的翘尾，尤其是11月的租赁住宅成交3316套，位列全年各月成交的首位。

　　业内人士分析认为，租金经过前几个月的下跌，价格在11月、12月已然探底，许多租客选择在春节前租金相对便宜的淡季时期提前换租，现在是2015年租房出手的好时机。

　　“MINI公寓”成年度

　　最热搜索租赁楼盘

　　但在实际区域成交量方面，金陵晚报记者统计发现，建邺区成交5228套、鼓楼区4365套、江宁区3547套，位于租赁成交量前三位。

　　从去年各地铁线搜索情况看，2号线搜索占比最大为49.44%，其次为1号线，搜索量占35.66%，油坊桥站、集庆门大街站、马群站为租房地铁站搜索量占比前三名，可见区域、交通、租金还是租客选择的关键因素。

　　而鼓楼区的西祠胡同成为年度热搜第一的租赁楼盘，其次是莲花新城北苑和天润城比较受关注。金陵晚报记者在某二手房中介网站发现，西祠胡同一居室的租金价格在1500元/月-1900元/月不等，和江北天润城二居室的租金价格相差不多。

　　江宁、鼓楼、仙林

　　最受租客关注

　　哪些区域聚集最多租客？据搜房网二手房监控中心数据显示，2014年江宁、鼓楼、栖霞是租赁市场最受关注的三大区域，江宁搜索占比为16.41%，鼓楼为12.85%，栖霞为11.37%。

　　金陵晚报记者分析发现，已经开通的1号线，即将通车的3号线，相对便宜的租金，再加上日益完善的生活配套，一系列的利好促成了江宁板块牢牢占据租赁热搜榜的第一位。鼓楼作为老城拥有独特的地理位置优势，成为想节约上班时间的上班族的租赁首选区域。

　　而仙林大学城区域则凭借便宜的房价、熟悉的环境成为许多刚毕业大学生租赁地点的第一选择，也成为租房住宅商圈搜索量最高的区域。不少租客也表示仙林的房源较新，也是他们考虑的重要因素。