“违建”仍是北京二手房市场香饽饽 叫价高过普通商品房

　　 同一小区底商房、“自建”房叫价高过普通商品房

　　 什刹海附近的违建造成地面塌陷，引起社会各界的关注。记者走访市场却发现，尽管政府三令五申严抓“违建”，在二手房市场，带“自建”或改成底商的房子，仍然将此作为商业噱头，叫价要比同一小区的同户型房源高出一截。

　　 “自建”直接成为广告标题

　　 看房人小楠很久前就想买套一居室，结束自己在北京的租房生涯。可因为首付能力不足，她的购房计划搁置了很久，直到上周才被重新拾起。

　　 “年底还诚心出售的卖家，一定都是着急的主儿。”盘算着公积金新政后贷款额度可到120万元，小楠觉得手上的60万元正好足够首付，还能趁机杀杀价。

　　 “能给我推荐几套性价比高的房子么？”在看房前，小楠犹豫着向经纪人提出想找总价低、户型好、无税、性价比高的房源。没想到，对方竟然连磕巴都没打，直接给她推荐了两条房源信息。

　　 “满五唯一两居室，带自建可当三居室，南北通透。”“西南两居，地铁十分钟20平方米自建。”两套房源中，“自建”都被赫然写在了标题中。

　　 “姐，20平方米的自建，就相当于又多了一间房了。”经纪人得意地告诉她，带“自建”的房子在住宅小区并不多见，所以私下里都被称为“特殊房源”。也是小楠运气好，赶上业主着急变现换房，一下就有了2套。

　　 “自建”房单价不便宜

　　 在经纪人的口中，带“自建”的房子虽然房本面积小，可使用面积大，是最划算的类型。

　　 “姐，就拿这套来说，房本面积52平方米，再加上20平方米的自建，实际面积72平方米，总价185万元，折合单价才25670元/平方米。”经纪人补充道，带“自建”的两居室，不仅折合使用面积后单价低，而且将来出手时卖价还高。

　　 “一般一层不带‘自建’和小院的房子，单价要比楼上便宜5000元左右。但如果围上小院或盖个‘自建’，单价比楼上能贵5000元到10000元不说，房子还好卖了。”

　　 不过，小楠仔细研究后明白，所谓单价低，是算上了“偷来”的面积。如果只按照房本面积算，这套52平方米的两居室，折合单价要高达35577元/平方米。而同样面积不带“自建”的房源，市场报价都在34000元/平方米上下。

　　 “违建”房仍是香饽饽

　　 春节前的二手房市场，卖家多是着急换房的人。记者走访市场发现，尽管政府三令五申严抓“违建”，可在二手房市场，带“自建”或改成底商的房子，仍然将此作为卖点，叫价要比同一小区的同户型房源高出一截。

　　 以东三环某老小区为例。在中介门店，记者看到，同样是75平方米，一套1层的两居室因为被改成了底商，叫价就达到了400万元，折合单价53143元/平方米。就在该小区，同样面积的住宅叫价最高只达到40000元/平方米。

　　 “虽然曾经说过‘违建’不给过户，可是法不责众，没有人来查，所以没有影响。”经纪人坦言，相比于违规，购房人更关注性价比和使用面积。记者 赵莹莹

　　 1月小户型成交超六成

　　 “卖小买大”连环单的增多，让小户型成交成为市场的主力。来自中介机构的监测显示，1月份网签的新房和二手房中，90平方米以下小户型成交占比均超过六成。

　　 根据北京市住建委官网数据统计，截止到1月31日，1月全月北京新房网签量为9687套，环比去年12月回落51.3%，同比去年1月增长40.2%；去年二手房网签量为12738套，环比回落13.2%，同比增长达45.2%。尽管由于年底翘尾因素消失，住宅成交量环比回落，但二手房市场依然连续第三个月维持了万套的成交量。

　　 值得注意的是，在成交的22425套房源中，小户型占比明显走高。来自伟业我爱我家市场研究院测算，1月份90平方米以下二手房在月度成交中占比达73.60%。在过去的六个月中，这一数值仅略低于去年10月0.4个百分点，且连续两个月上涨。而新房方面，90平方米及以下的新房成交量在月度成交套数中占比也达到64.35%。

　　 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，小户型成交占比的走高，表明在密集市场利好的刺激下，刚需人群和小户型换房人群在近期加速入市。未来一段时间，市场小户型成交占比仍然将维持在较高水平。