绿地集团：都是“一房两本”惹的祸

　　2015年初，有购房者向《经济参考报》记者爆料，太原绿地世纪城塞纳公馆的组合户型，在收房后发现，客厅和卧室出现了严禁出现的煤气管道，风险隐患可想而知。

　　“我是2013年10月买的塞纳公馆三期组合户型。”上述购房者表示， 2014年初有媒体报道绿地组合房型违规后，开发商没有更正做法，而是匆匆将余下的房源分开销售。不知是因为分开销售的后果造成的，还是本来设计就如此，收房后发现煤气等管道纷纷都是双份，他买的户型出现在客厅，还有的户型出现在卧室。

　　购房者说，在与绿地方面相关工作人员沟通时对方表示，管道堵死就不会有风险，但他认为隐患仍不能排除。“除此之外，我现在这套房不仅因结构布局问题面临风险，而且还存在未来房产税多缴的风险。”

　　“本来好好的一套房，却是两个房本，以后套数也一定按两套计算，未来如果开征房产税，我的损失会更大。”该购房者表示。

　　据了解，该购房者此次购买的是塞纳公馆的一套组合房型，该项目是太原绿地世纪城三期项目。位于长风商务区南侧，项目规划用地约18万平方米，总建筑面积约50万平方米，是规划中的太原市新的政务中心——长风商务区的配套项目。其和一般楼盘不同的是，户型出现了组合型。

　　具体来看，三期房源中有五种组合型房型，分别是73.51平方米和103.38平方米，合并成176.89平方米出售；75.02平方米和96.82平方米，合并成171.84平方米出售；75.02平方米和103.38平方米，合并成178.4平方米出售；102.19平方米和73.67平方米合并175.86平方米出售；98.61平方米和101.7平方米合并成200.31平方米的户型进行出售。

　　对此，绿地集团办公室工作人员对记者在电话中回应表示，设计初期项目中有30%就是大户型住房，但是由于客户对于大户型需求较高，当时规划涉及又少，因此，根据客户需求从设计角度就方便他们进行打通，主要目的是为了满足购房者需求。“这种组合型户型我们是在客户知情的情况下，按两套房进行操作。”

　　此后，绿地方面书面回复中再次强调，整个项目规划均按照太原市规划局批准的规划方案和单体方案实施，未做后期的变更。与客户签署的《商品房买卖合同》一套一合同，水、电、燃气、供暖、通讯、智能化等配套均按照图纸施工。

　　“楼盘规划的时候是两梯四户，都属于是中小户型，但我们设计的时候按照大户型设计，将来中小户型合并后为两梯两户或者两梯三户。”售楼人员表示，购房者在收房后需要将其中一堵或几堵非承重墙拆掉，就可以使两套房拼接成一套房。“我们其实也不想费劲垒的墙再让房主又捣掉，但塞纳公馆所占地块是2007年拿的，当时规定这块地只能盖小户型房屋，否则房管部门验收通不过。这种情况虽然在太原市比较少见，但在上海、北京等大城市已经比较常见，人们也能接受。”

　　事实上，从售楼工作人员表述和样板间来看，购房者的确难以看出在自己房屋的客厅和卧室会出现燃气管道。对此，一位法律专家表示，需看合同约定内容才能进行下一步维权，“按照规定，已经通过规划的项目，只有重新申请规划变更并且得到相关部门的允许之后才能实现，开发商没有理由来申请变更。”但他指出，购房者可以聘请专业机构测验是否存在较大安全隐患，若存在则可要求房企进行更改补偿甚至退房。

　　“现阶段，从监管层面这种组合型房型面临着尴尬。”太原市房管局市场监管处工作人员表示，像这种开发商引导消费者购买组合型房型，虽然知道这么卖不合适，但由于房屋交易手续齐全，因此不能算作违规。

　　太原市规划局一位工作人员表示，开发商申请项目规划时，需要基于户型、套数、位置等设计进行提交规划内容申请《建设工程规划许可证》。因此，其中只要有一项进行变化，就必须到规划局进行变更。像一房两证这种情况，虽然法律上没有规定，但开发商仍应向当地规划局提交书面申请报告，并通过规划局同意，取得规划修改的完整手续。

　　值得注意的是，山西省住建厅此前通报建筑违法违规典型案例指出，太原市绿地世纪城四期项目1号楼工程的施工单位是河南东方建设集团发展有限公司。检查发现，存在项目经理长时间不在岗，未按合同履行管理职责，而现场项目负责人不具备建造师执业资格等问题。

　　近日，位于山西省大同市的绿地世纪城业主投诉称，其购买的绿地世纪城项目交房标准与初始承诺完全不同，而且号称的学区房在收房后被开发商称只是售楼顾问的幌子。

　　该业主表示，其所购的绿地世纪城在大同当地也算得上是中高端住宅，但交房时才发现此前承诺的瓷砖墙变成了白色粉刷墙，承诺的大理石马路，变成了柏油路。“小区交房状态是电梯楼道大白墙，消防栓与管道外露，小区除了绿化带外，其余全部是柏油路，到了夏天，经过太阳猛烈的烤晒，发出难闻的气味。”

　　“起初我最看中的学区房也不复存在。”该业主称，此前绿地宣传，该小区是大同第二中学学区房，但直到验收才知道不是。“找绿地相关负责人投诉，他的回答是‘售楼顾问为了销售提成，胡说的’。”

　　出现质量问题或与初始承诺不符的，不仅仅出现在绿地山西项目上。据了解，绿地在西安、成都、北京等地的项目均曾出现较为严重的问题。2012年4月绿地被曝用8毫米钢筋代替12毫米钢筋，“瘦身钢筋”引起业内一片哗然。2012年10月，有报道称上海绿地秋霞坊交房外墙保温材料具有可燃性，部分墙体有空鼓等问题。2013年3月，沈阳绿地被曝房屋顶棚倾斜，高度差从3厘米到6厘米不等。2013年7月绿地北京首个精装项目被曝甲醛超标4倍，地板起泡、衣橱、房门板材开裂严重。2014年8月，西安绿地国际生态城小区别墅因集体出现的漏水、渗水、裂缝、返水、下沉、墙体倾斜、垃圾回填、垃圾筑墙、车库进水、花园无排水致下沉、花园面积不符等问题而发生集体维权事件。