上海二手房市场企稳 新政出台与否将影响走势

　　已经过去的2015年2月，上海二手房指数为2905点，比上月上升3点，环比上涨0.12%，涨幅较上月缩小0.12个百分点，二手房指数淡季涨幅收窄。

　　2月上海二手房市场量缩价缓，但成交量仍逾万套，同比去年2月仅下降一成，市场企稳迹象明显。截至2月28日，全市二手住宅挂牌量为80136套，较上月下降2.1%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为24142套、44258套、11736套，较上月环比下降1%、2.7%、2.2%。挂牌量进一步减少，表明部分板块捂盘惜售现象增多。

　　表现之一是郊区领涨价格坚挺。表现之二是刚需购房提前入市。2015年2月，全市130个板块中，上涨板块72个，占比55%；下跌板块36个，占比28%；持平板块22个，占比17%。

　　上海二手房指数办公室分析到，今年春节时间较晚，落在2月中旬，于是市场启动延后，按照以往惯例3月羊年楼市才将真正启动。由此开局稍显冷清，但去年底开始的需求陆续释放仍在延续，加上信贷松绑、央行降准降息，已使市场预期转为乐观，因而2月指数未现下跌，延续小幅上涨，市场企稳显现。在上海表明不取消限购的背景下，随着挂牌量的减少，供需矛盾或将进一步显现。而三月两会后是否有新政出台，将在很大程度上影响“金三”、“银四”的走势。从宏观层面看，日益严重的通缩压力，与房地产市场泡沫并存，政府面临艰难的政策抉择。