楼市遇冷时仍应警惕房价过快反弹

　　□冯海宁

　　国家统计局昨天发布了2月份70个大中城市住宅价格变动情况，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个。北上广深四个一线城市只有深圳房价是在上涨的。

　　2月份房价表现多少让人有点意外。从去年下半年到今年2月，在货币政策放松、地方政府救市多重因素刺激下，一线城市房价呈现止跌回稳态势，二线城市房价降幅有所收窄，按照这一趋势，2月份房价应该继续回暖，但从统计数据看，2月楼市还是偏“冷”。

　　看到2月楼市偏“冷”，有人或许会恐慌，担心房价难以复苏或者继续降温，也不排除一些地方政府以2月数据为依据进一步救市。其实，无论是开发商还是地方决策者这么想有点杞人忧天了。房地产与很多行业一样也有淡季，今年的2月又恰逢春节，更是淡季中的淡季。很多购房人离城返乡，春节放假期间也没有交易，成交量就会下降，房价没有复苏动力。现在基本可以预判，从3月份起一线城市将逐渐步入回暖轨道。

　　从市场角度看，经历了去年楼市低迷之后，多数开发商去年业绩完成不理想，亟须要冲业绩，再加上开发商手里有大量存货需要出手，必然会加大推盘、促销力度，成交量回升就会带动价格。有机构公布的数据显示，上周54个重点城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比前一周上涨了20.7%。

　　从宏观层面而言，最高决策层对楼市有了明确态度，“鼓励居民自住性住房和改善性住房需求”，鼓励因地制宜，分城施策。前者明确支持刚性需求，后者等于是给地方政府更多自主调控的权力和空间。事实上，不少地方政府已经走在了救市的路上。

　　坦率地说，笔者并不担心楼市偏“冷”，而是担心楼市反弹过快。楼市复苏迹象已经显露，地方政府仍在添柴加温。楼市反弹过快会带来很多问题，最好的状态是缓慢复苏，平稳发展。