清明期间北京楼市量涨价稳 新政刺激恐仍将加码

　　新京报讯 （记者陈禹铭 实习生刘智禹）今年清明节，恰逢3·30政策出台之后第一个小长假，因此楼市表现备受业界关注。不少开发商在节前就已经开始预热，并且放出了即将涨价的声音。不过从记者了解到的情况来看，在清明节期间，北京多数项目价格变化幅度不大，不过市场热度相比此前确实有所回升。

　　人气明显回升 房价未见上涨

　　在3·30新政落地之后，精明的开发商们就打出了“暂时不涨价”的宣传口号，试图炒热市场预期，吸引一些仍在犹豫中的客源。不过记者也注意到，热销的产品主要以改善型住宅为主，大多数房企对于市场的态度仍显谨慎，并没有明显的提价举措。

　　比如，定位为刚需的保利春天系产品，自春节之后价格一直维持在2.2万~2.4万/平方米之间。该项目一名销售人员告诉记者，“由于新政落地的原因，最近两天有很多人到售楼处看盘咨询。”不过，他也表示，目前这一批房源暂时没有涨价的计划，至于下一批入市房源涨不涨，还不好说。

　　而一些改善型房源，也吸引了相当多的关注。比如，位于通州的合生·滨江帝景项目就吸引了相当多的访客，记者在清明期间以购房者的身份前往探访，发现售楼处内人气明显回升，大多是前来咨询购房的客户。据合生方面透露，在3·30新政落地之后，该项目成交30套，吸金1.6亿元。

　　合生创展华北区营销总监刘芸岐在此前就曾经公开表示，2015年北京房价将迎来10%~15%的涨幅，而合生一位内部人士向记者透露：“公司最近会根据市场的情况和产品去库存化幅度，分三次提价。”

　　新政刺激恐仍将加码

　　北京市住建委网站显示，清明假期三天，北京住宅新房成交总套数711套，而三月北京平均单日成交套数为214套，由此来看，清明期间北京市成交涨幅不大。不过也有业内人士分析指出，网签数据一般都具有一定的滞后性，一线签约数据更贴近当下市场。事实上，如果与去年同期相比，今年清明假期期间成交数额要明显好于去年。去年清明3天假期，北京仅签约205套商品住宅，成交面积2.36万平方米，销量水平为7年同期新低。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：“北京中原3·30政策落地之后一周业绩与去年的9·30政策落地之后一周相比涨幅达到了80%。整体看，3·30政策的刺激影响的确要超过之前。而且从目前看，后续依然有加码政策出现的可能性。”据中原地产统计数据显示，3·30新政落地一周，中原地产在全国范围内，总销售新建住宅6561套，7天销售业绩150亿元。

　　而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，开发商趁机涨价是不现实的，趁机平价销售快速回款才是正道。这一批被政策激励出来的改善型购房人基本还是工薪阶层，他们首付比例下降的同时，月供还款压力也有增加。

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　　春季房展北京项目折扣少

　　新京报讯 （记者袁晓澜）昨日，记者从北京春季房展组委会获悉，素有北京楼市风向标之称的2015年北京春季房展将于4月16日至19日在北京展览馆举行。其中海外项目涵盖31个国家，而北京本地项目仅有11个，折扣相对较少。

　　据了解，北京的11个项目分布在顺义、怀柔、平谷、昌平等郊区，包括北京风景、一品嘉园、鲁能丰和府、盛德紫阙等项目将参展。

　　北京房展会秘书长郑向东表示，这是因为今年春节较晚，去年拿地项目很多项目定位还未完成，未能赶上春展；另一方面随着北京供地减少，新房项目也相应在减少。

　　据悉，价格最低16000元/平米，而折扣最高为3万抵10万，其他的项目优惠要么待定，要么就没有折扣。

　　郑向东表示，受新政刺激，开发商对市场信心增加，不过现在涨价的都是噱头为主，市场表现相对平稳，因此折扣也相对常规。