北京通州开发商被责令整改 售楼人员称捂盘很正常

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，继前期约谈房地产商后，火爆一时的通州区房地产市场迎来了执法检查。日前，通州区相关部门全部出动检查区内售楼场所，对两家存在虚假宣传的售楼场所责令立即整改，高调打击开发商捂盘惜售宣扬涨价行为。通州的房价现在到底情况如何？北京市政府动迁虽然多多少少影响了当地的房价，那么通州房地产又会不会出现大范围的波动？

　　日前，通州区副区长崔松光带领区住建委、规划分局、国土分局、工商分局主要负责人，重点检查了区内售楼场所。在位于永顺镇的一楼售楼处内，里边摆放着许多宣传展板，其中就有“房价将上涨”等信息。在位于梨园镇的一个售楼处，有不少市民正在咨询商品房信息，现场也出现了房价要上涨的宣传，这两处售楼处都被要求立即整改。实际上，早在北京市政府东迁消息确认前，捂盘的现象就已经出现，记者早前走访，通州区的一些在售楼盘，就有工作人员就告诉记者，捂盘惜售很正常。

　　工作人员：准备封盘，这个准备要涨价。它是有分期的，这期卖完后，下期不开了，等到市政府搬过来以后就涨价。

　　记者：市政府？

　　工作人员：对对。

　　上周末，六号线通州北关站附近的世界侨商中心开盘，现场有400多购房者怀疑开发商“捂盘惜售”而发生了纠纷，一位购房者说，在一期开盘之前他们就进行了排号，可按照通知的顺序却被告知已经无房可选。而排号还需要缴纳3万元意向金。后来警方到现场维持秩序，目前，执法部门已要求开发商将收取的排号费无偿退给购房者，实际上对于通州房价的热炒，很多业内人士也是观察了许久，在他们看来，即便捂盘也未必能获利。

　　房地产人士：通州本身作为一个区域来讲，在北京极其特殊，它的新房和二手房的供应量同时都很大。第二，支撑通州的很多房价往往是靠预期，由于这些预期和现在通州的实际状况，包括交通出行、生活配套、教育医疗等公共设施有较大落差，这股热潮掀起来后，往往很快就会退热。

　　其实，通州的现状可以归纳为房子多，人也多。据统计，2008年通州的常驻人口就超过了百万，达到了2020年的预留规模，对于通州热炒的房价，有居住在通州并想在通州换房子的居民告诉记者，如果有合适的房子现在的价格也能接受，但是，现在合适的项目并不多。

　　通州居民：不同小区不同位置有不同的涨幅。有一些离6号线比较近，包括离核心区比较近的，楼盘涨的就高。一平米可能涨3000吧，稍远一点的有2000元左右的涨幅。基本上都在涨。

　　目前，预计通州行政副中心的建设会吸引教育、医疗等资源的进入，解决公共服务滞后问题，带动商务、文化聚集，通州现在可利用土地资源55平方公里，有专家建议，虽然这些都会带动人口转移，但应该有策略有规划，尤其在房地产建设上。

　　中国区域科学学会会长杨开忠：通州的成长应严格控制起来，有些是绿地、农田，就不能搞城市建设。

　　记者：对于现有房地产业的管理，目前通州区已明确表示，通州在密切监测房地产市场变化的同时，将继续严格执行好现有的各项房地产市场调控政策措施，特别是商品住房限购政策和个人转让非“满五唯一”住房20%个人所得税政策。加强商品房市场运行情况监测分析，加大执法查处力度，加强在售项目检查和对房地产经纪机构的监管。　 (记者满朝旭)