前7个月一线城市卖地吸金2119亿 楼面单价上涨15%

　　昨日，中原地产提供给《证券日报》记者的统计数据显示，2015年前7个月，一、二线城市成交土地明显锐减，其中一线城市合计成交259宗土地，成交额为2119.04亿元，这一成交额相比2014年同期的2891.33亿元锐减26.7%。

　　不过，一线城市土地成交楼面价则出现了明显上涨，平均楼面价为6725.33元/平方米，同比上涨幅度达14.5%。

　　“供应减少是全国主要城市出现土地成交减少的主要原因，虽然大部分土地成交溢价率非常高，但因为挂牌土地明显减少，造成了土地市场的人为降温。” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从目前市场看，一、二线城市土地供应锐减，三、四线市场需求短缺。”

　　除此之外，二线城市土地成交金额也出现明显下调，2015年前7月成交额为4780亿元，相比2014年同期的6794.8亿元，下调幅度达到了29.6%。

　　但从局部市场来看，二线城市开始连续出现地王。7月28日，合肥市滨湖区BH2015-05号地块楼面价7295元/平米出让，溢价率高达91%，成为“双料地王”；7月31日，天房集团以41亿元底价摘得天津河东区津滨大道与东兴立交桥交口东侧地块，创造天津年内总价地王。

　　据中国指数研究院监测数据显示，2015年上半年，从新增土地储备的分布城市机构来看，20家品牌房企在一、二线城市合计拿地占比72.3%，较2014年同期上升5个百分点。其中，13家品牌房企在一线城市新增了土地，18家品牌房企布局二线城市。

　　“总体来说，品牌房企上半年拿地较为谨慎，但其聚焦一、二线城市的投资策略，拉升了新增土地储备的楼面价。”中国指数研究院研究报告指出，随着二季度楼市逐渐回暖，土地市场信心有所恢复，房企拿地积极性提高，二季度20家品牌房企新增土地储备溢价率平均值为18.6%，较一季度上升9.51个百分点。此外，2015年上半年，20家房企新增土地储备平均楼面价为4770元/平方米，同比增长46.05%。

　　对此，有业内人士向记者表示，为了获得优质土地同时降低开发风险，品牌房企纷纷联手拿地，中小房企生存环境则更加恶化，且面临较大经营压力，这为大型房企提供大量并购机会，但也导致市场分化更加严重。