年底是“淘房”的 好时机

　　深圳特区报讯(记者 陈文标)年底了,博弈了几个月的开发商和购房者似乎达成了某种程度的妥协。开发商在资金回笼的压力下,定价更趋理性,一二手房的成交量回暖明显。同时,多家银行也纷纷“慷慨解囊”,将首套房的房贷利率优惠调整至9折的历史低位。业内人士表示,年底会有不少“笋盘”,是“淘房”的好时机。

　　根据深圳中原研究中心监测,11月一手住宅成交5668套,环比增加1.5%,成交面积为58.4万平方米,环比增加7.7%。销售率也一改前期颓势,在11月的最后一个周末入市的6个新盘,平均销售率都在8成左右。

　　二手房回暖更加明显。根据深圳链家市场研究中心的数据,11月深圳二手住宅成交9594套,环比增长42.5%,同比增长53.1%。

　　“定价合理起到了关键作用。”深圳中原研究中心经理王飞表示,年底一些开发商的资金回笼压力较大,为了追求更高的销售率,定价也会相对更加“接地气”。同时,银行也在为深圳楼市助力。记者从工行、建行、中行、农行四大行和招商银行、储蓄银行和花旗银行等银行获悉,首套房利率优惠普遍调整至9折,5年期贷款利率降至4.41%,达历史最低位。

　　“这体现了去库存的强烈意愿。”王飞表示,目前全国楼市库存压力非常大,尤其是三四线城市,国家也希望通过信贷松绑的途径拉升楼市成交量。“当然,信贷松绑对深圳购房者的作用已经不大了,关键还是购房者能不能买得起。”王飞认为,接下来开发商定价理性、以价换量的趋势将愈发明显,新房成交的热度将进一步带动整体市场成交量的改善。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹也表达了类似的看法,并提醒购房者,年底是“淘房”的好时机。“按照惯例,有出售意愿的二手房业主都希望在年底将房子卖掉,让明年有个新开始。因此,最后一两个月估计会出现不少笋盘。”

　　链家市场研究中心研究员廖小敏的看法则稍有不同。他认为,由于稳中有涨仍是年底二手房价的“主旋律”,业主普遍不会轻易松口,笋盘数量应该较往年有所下降。“不过,只要购房者有心,多看看还是能淘到相对满意的二手房。”