房价或将再涨五年 明年会是理性健康牛市

　　未来大城市的房价还会涨,4亿人有新的住房需求;不管是操盘手还是理论派,股市大佬们对国内股市的未来大多很乐观——主题为“大国图新 重启增长”的2016年网易经济学家年会14日在北京举行,张五常、吴晓灵、任志强等众多经济界大佬精英齐聚一堂,共同探讨中国经济改革。而扬子晚报作为江苏地区唯一受邀纸媒对大会进行了采访。

　　房价未来往哪走>>>

　　有专家认为还将再涨五年 “齐天大剩”多在三四线城市

　　中国未来的房地产到底会怎么样?现在市场上唱多唱空的声音都有。而在此次论坛上,大佬们对于房价未来会怎么走的看法也不太一致。

　　著名的“大炮”、中国房地产业协会副会长任志强坚持说,从未来看,房地产仍将是支柱产业,因为人口还是向城市集中,这是改变不了的。因此未来房地产还是会有一个持续增长过程,但前提是先得把现有库存消化。

　　中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁说,每年约5400万人口要进入城市,现在存量的流动性人口是3.3亿,加上到2020年每年还有1000多万,将有4亿人会产生新的住房需求。

　　中国房地产开发集团理事长孟晓苏在回答主持人关于“未来五年房价会不会上涨”的问题时表示,一个字“涨”,俩字“上涨”,四个字叫“不断上涨”。孟晓苏表示,城镇化还要发展,农民还要进城,城里人要改善居住条件,这么旺的需求,房价怎么能不涨呢?所以房价随着城镇化进程还会继续上涨,至少再涨五年。

　　不过中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示,目前我国6亿多平方米的房地产库存,除去不卖的,剩下的部分里一半以上是商业地产,住宅不到一半。而这些库存主要分布在三四线城市。很多三四线城市库存多,一是因为当初盲目扩张,二是因为人口流出,他开玩笑说,恐怕这些滞销的房子里“有些‘齐天大剩’得独身到底了,不是去库存去得了的。”

　　小散还能炒股吗>>>

　　越接近明年赚钱机会越大 明年会有更理性健康的牛市

　　老百姓的投资渠道,最宽泛的除了房市,就是股市。现在的A股到底如何?牛还在吗?小散还能不能买股票了?在14日的论坛上,众多股市牛人和研究专家对此进行了解答。

　　万博兄弟资产管理公司董事长滕泰认为,从长远来看,2016年会有一个更理性、更健康的牛市,因为目前改革的信心正在重新凝聚,经济颓势在逐步回稳,从2010年到现在已经连续五年下滑,但就在这个月工业增加值已经止跌回稳,“领先的指标已经开始预示着中国经济的底部就是现在,今年四季度或明年一季度。”另外,流动性的情况也已经出现了好转。

　　著名财经评论员、曾被戏称为“空军司令”的侯宁在论坛上也表示,自己对明年,包括后年的观点依然是牛市,这是必然的趋势,但牛市你不一定能赚钱,“我个人更喜欢在熊市里赚钱,赚得特踏实,而牛市,就像今年的行情,‘疯牛’,暴涨暴跌……在中国,一定要理解中国特色才可能把握住行情。”

　　什么是“中国特色”?侯宁认为,政策市还依旧会伴随我们至少20年,另外中国股市参与者绝大多数是散户,虽然占的交易量并不大,但制造的声浪大,他们是“情绪制造者”,所以中国股市在相当长时间摆脱不了情绪型市场的特点。

　　广发基金副总经理朱平认为,现在全球都找不到很好的资产可以投资,而股票可能还有回报,“选择十个公司,可能还有三个公司是能给你带来比较好的收益的”。

　　资深职业操盘手花荣被称为“花狐狸”,惯于关注短线的他表示,对12月份的行情定义依然是“平衡市”,越往月底,越接近明年元月份,投资者赚钱的机会越大。

　　扬子晚报全媒体记者 徐晓风