标杆房企扫货一二线城市

　　北京商报讯(记者 董家声)行业整体下行并未能阻止龙头房企的拿地计划,弱肉强食的土地市场正在成为标杆房企的专属猎场。

　　相关机构统计数据显示,在2015年,20大标杆房企合计拿地金额达到了4429.93亿元,这一金额同比上涨幅度高达21%,仅次于2013年的历史第二高点。

　　多家企业从今年9月开始发力拿地,截至目前,拿地金额超过200亿元的标杆房企达到10家。其中,有11家标杆房企拿地金额超过去年全年水平。保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过500亿元。其中,华润置地以592.93亿元暂列年度拿地榜首位。

　　从拿地区域分析,2015年标杆房企拿地比例中,一线城市土地占比达到50.6%,首次占据半壁江山。近年来,房企在一线城市拿地占比连年上升,2010年一线城市拿地仅占到企业总土地份额的27%,去年该比例为40%。业内人士分析,这表明越来越多的标杆房企选择扎堆一线城市拿地。以北京为例,众多企业“新贵”多年来第一次进京拿地。包括阳光城首次进京就刷新通州台湖单价地王;绿城也以刷新门头沟单价地王的方式时隔数年再度返京;闽系地产大鳄中骏置地也终于完成在昌平拿地进京的夙愿……

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为,三四线城市天量库存积压,存在明显过剩风险。一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌。由此必然导致标杆房企开始全面回归一二线城市,房企拿地分化趋势明显。

　　未来,全国楼市依然面临需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌不均衡。同时,各地很多城市的库存积压严重,部分三四线市场即使在救市的情况下,也依然酝酿崩盘风险。相反,房地产刺激政策频繁出现不断利好一二线城市,房企拿地积极性明显提高。一线城市和部分二线城市已经开始出现地王频出甚至地价远超房价的现象。此外,一线城市需求集中,供给与存量都相对短缺,房价的坚挺也成为房企集中一线楼市拿地的关键所在。