深圳楼市将保持平稳增长

　　刚刚结束的中央经济工作会议提出,要从六个方面化解房地产库存,包括鼓励开发商降价、促进行业兼并重组、取消过时的限制性政策等。正处于热销的深圳房地产市场会有什么影响?业内专家分析,深圳目前的消化库存周期为7个月,处于健康水平,因此去化压力不大;受供需关系长期紧张的影响,深圳短期内不会取消限购;明年深圳将有百余新盘入市,再加上城市更新项目放量,供应量明显加大。专家预判,在各项利好政策刺激下,深圳楼市仍将保持旺销态势,房价保持平稳增长。

　　年底楼市翘尾行情再现

　　自今年“3·30”政策之后,深圳房地产市场一片火热,供需两旺。经历了第三季度的调整后,四季度再度迎来翘尾行情。进入12月份以来,深圳新房市场周成交量维持1500套左右的水平,均好于全年1200套的周成交水平。

　　与新房市场一样,二手房市场也出现了热销。据深圳链家监测,11月以来,二手房成交量环比9-10月成交量增长了57.6%,成交全面爆发。在置业用途方面,改善型置业占比21.0%,环比9-10月小幅增加1.6%;投资占比为28.8%,继续维持高位水平,相比前10个月26%的比例提升了2.8个百分点,投资客纷纷看好楼市,积极入市。

　　世联行的统计也显示,四季度二手房市场回暖明显。以11月份为例,全市二手房成交面积达到94.9万平方米,环比增长50.0%,同比增长54.1%;二手住宅均价水涨船高,为47070元/平方米。进入12月份以来,二手房平均周成交量为2410套,高于全年水平。

　　链家市场研究中心人士分析,深圳楼市年底翘尾行情主要是受益于几个因素,如降准降息、二孩政策、银行利率折扣等利好刺激,再加上年末购房旺季需求释放、市场看涨预期增强等,从而推动了年末楼市的旺销。

　　明年将有百余新盘上市

　　中央经济工作会议提出的六方面措施将如何影响深圳楼市?深圳市房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时表示,明年房地产开发投资将继续保持较高增长,增幅在20%以内,深圳住房市场供应量将适度增加,房价仍将继续上涨,但涨幅有限。

　　王锋分析,由于深圳住房用地供应潜力较小,住房供应规模有限,未来可继续通过加快批准预售、推进城市更新来加大住房市场供应力度。预计全年商品住房批售量增幅在10%左右,规模在7万套左右。

　　深圳中原地产昨日公布的最新数据也显示,2016年深圳将有136个新盘入市,可供应面积1493万平方米。截至2015年12月18日,深圳住宅及公寓供应共计121个项目,面积为706万平方米。

　　在城市更新方面,2016年即将入市的项目中,城市更新项目近50个,占全市新房供应面积近4成。而2015年入市旧改项目仅为23个,面积占比约25%。同时,大多数旧改项目均定位为综合体,加上容积率较高,提升了新房的可供应量。

　　此外,2016年即将入市的项目中,综合体项目将有37个,主要集中在南山、龙岗和龙华。其中南山7个,占该区未来入市项目数量的3成。深圳中原地产人士分析,城市综合体的集中入市会提升区域的优势价值,支撑其价格继续保持高位。

　　深圳短期不会松开限购

　　中央提出“取消过时的限制性政策”,是否意味着深圳将取消限购政策?

　　深圳链家有关专家分析,目前一线城市根本不存在库存压力的问题,且房价持续上涨,深圳更是领涨全国,预计短期内深圳的限购、限贷政策不会取消。“取消房地产的限制性措施”所指向的应该是开发建设和购房程序,比如增加住宅用地、土地用途合理性的变更、调整各类房地产比例结构、简化购房流程、减少不必要的购房资格审核、提高公积金使用率等。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也认为,深圳短期肯定不能松开限购,深圳房地产市场环境比较特殊,这意味着它对政策的接纳要有所选择,不能全盘接纳。预计明年深圳市场总体上会偏活跃,稳中有升。

　　深圳是否面临去库存的压力?据世联行统计,截至12月20日,深圳一手房可售面积为421.13万平方米,可售套数为39351套;若按近8周深圳新房周平均1430套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为27.5周,大约7个月。按商品房库存合理水平为11-12个月来看,深圳新房库存处于合理水平。

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　　佳兆业解锁盘原价销售获肯定

　　深圳特区报讯 (记者 徐强)佳兆业部分楼盘日前解锁后上市,在周边房价大涨情况下,仍以去年锁盘前价格与所有认购客户签约,差价超过1万元/平方米,得到各方一直肯定,并拉低了整体房价。

　　上周全市成交前十名榜单中,佳兆业以成交291套的业绩列首位。目前,佳兆业城市广场首批解封客户顺利完成签约备案,450户2014年认购但未签约的客户将在12月底前全部完成签约备案。这450套房源仍按一年前的协议约定售价,约2.5万元/平方米。目前,该楼盘周边房价已涨至4.0-4.1万元/平方米。

　　各界对佳兆业履行承诺的做法表示赞赏。佳兆业城市广场业主江先生说,亲身经历,很是欣喜,觉得佳兆业是有社会责任感的企业。资深房地产分析师尹香武评价道,佳兆业的深圳房源一年来无法销售、签约和备案,如今全面复苏,却按原价办理,仅前海广场、城市广场两盘就让利超10亿元。(深圳特区报记者 徐强)