台湾买房出租需63年才能回本 豪宅房租回报不足1%

　　位于台北仁爱路的“帝宝”,是台湾岛内标志性的豪宅区。据网友透露,此处房价已至少每平方米90万元新台币(约18万元人民币)。(网络图)

　　台湾财金文化集团董事长谢金河指出,台湾房价所得居全球之冠,而投资房地产的租金回报率却也是全世界最低(1.57%),若买一间房子出租的话,须63.69年才能回收本金。

　　据台湾“中央社”报道,谢金河在脸书贴文指出,在台湾买一间房子,有如投资一家公司的股票,本益比高达63.69倍。这种享有高本益比的公司,背后都有高成长的梦幻题材,但台湾的房地产不但没有梦幻题材,且过去10年房市奔腾的梦境都不再,很可能面临漫长的回调下坡路。

　　他说,除了众多基本面的颓势,若从技术面来看,房地产下一个支撑区会出现在大量成交区,但目前还没有出现。

　　因为现在持有房地产的人等高价卖出,买方挂在低价,就像股市一般不会有成交量;一定要等到借钱买房的人熬不住,跳楼追杀,杀到一个低档区,且大量换手成交,才会出现第一个底部区,但最后落底一定是在恐慌状态下,才打出长线底部。

　　观察过去20年,谢金河强调,房地产两次最好买点,一次是1997年亚洲金融风暴,众多建商倒闭。另一次是在2004年爆发急性呼吸道症候群(SARS)疫情,很多人跳楼大甩卖。

　　他坦言,过去很多人囤房投资,目的是在赚房地产增值利益,不在收房租,加上台湾房屋自有率超过8成以上,使台湾的房屋出租报酬率超低。

　　对于没有买房的人,他推估,此时应是动心忍性,等待下一个长线底部的买点到来;而现在也正是慷房东之慨的好时机,因为租房比买房划算,尤其是豪宅房租回报率连1%都不到。(中国台湾网何建峰)