北京及燕郊二套房首付比例分化：三成到五成各守一方

　　2016年2月2日，央行联合银监会发布新政，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市个人住房贷款政策按原规定执行。而此前，根据去年的“3·30”新政，二套房贷款执行“最低首付款比例不低于40%”的政策。

　　春节期间，《证券日报》记者对北京及周边地区进行了走访调查，目前不同区域二套房首付差异明显。以河北省燕郊地区为例，春节后，新盘以及和中介合作的银行已经调整为三成首付；而北京地区二套房的五成首付则岿然不动。

　　燕郊首付三成节后落地

　　房贷新政公布之初，《证券日报》记者曾经致电燕郊部分新盘进行咨询，多位客服人员表示，目前二套房首付标准还未调整，仍按照四成执行，是否调整需要等节后的通知。

　　春节后，本报记者来到燕郊部分楼盘进行了实地走访，在一家新盘的售楼处，销售人员表示：“从正月初八开始，购买我们楼盘，二套房贷款首付比例为30%，执行国家基准利率上浮10%的标准。”

　　在另外几家新盘的售楼处，销售人员也表示，“虽然目前还没有接到明确通知，但是等到下个月正式认购时，二套房肯定是按照最低首付三成执行了，燕郊的政策一向落实的比较快。”

　　《证券日报》记者走访的几家房产中介也证实了这一情况。一家房产中介的经纪人告诉本报记者：“春节期间一直有客户来咨询二套房首付什么时候开始按照新政执行，我们此前回答不出来，现在总算有了明确答案，春节后就执行新政了，只要是和我们公司有合作的银行，不管是购买新盘还是二手房都按照最低四成首付执行。”

　　这位经纪人还补充道：“一般二套房贷款利率各个银行普遍维持基准利率上浮10%的标准。不过也有部分国有大行例外，一些优质新盘或者优质小区，和地产开发商或者中介有合作的银行有时会按照基准利率执行，但是不能保证，具体还要看申请者的资质情况，以及开发商和银行的合作细节。”

　　京城首付四成仍未落地

　　由于此次政策调整未涉及“限购”城市，北京地区二套房首付仍按照原标准执行。此前，涉及北京地区的最后一次政策调整为去年的“3·30”新政，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　房贷政策调整已经过去了近一年的时间。《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介了解到，目前北京地区二套房贷大多执行最低首付五成的标准，执行利率大多为基准利率上浮10%。

　　在走访过程中，北京地区某国有大行的客户经理对本报记者表示：“我们银行在二套房首付四成政策出台初期曾短暂执行了不到一个月，但跟进的银行较少，我们行随后也恢复为最低首付五成的标准。”

　　据《证券日报》记者走访了解，除了五成的比例外，还有个别外资行和区域性银行要求二套房首付最少六成甚至七成。由于北京住宅每平米金额较高，首付相差一成涉及的金额差距也很大。

　　去年，曾有部分优质新盘或者房产中介合作的小区可以申请到四成首付，目前看来，这种情况也很难再现。

　　一家房产中介的经纪人对本报记者表示：“与我们中介有合作的银行有半年以上没有批准过四成首付了，新盘也没有，个人申请估计更没有希望。”

　　这位房产经纪人还解释道：“目前购买二套房的客户主要是两类人群，换大户型和购买学区房。换大户型的客户一般经济条件不错，能拿出的首付款比例较高，不太在意首付是四成还是五成；购买学区房的客户则主要受房屋限制，由于优质学区普遍房龄较老，贷款金额和年限受了很大限制，本来就需要首付五成以上。所以目前北京地区二套房首付虽然没有按照四成执行，但产生的影响并不算太大。”

　　根据去年“3·30”新政，二套房贷款利率由商业银行自主确定，不必再按照基准利率上浮10%的规定统一执行。但是，迄今为止，二套房贷款利率一直未松动。据《证券日报》记者了解，北京各家银行普遍维持基准利率上浮10%的标准。