南京二手房交易数量超新房 呈迈向存量房时代趋势

　　中新网南京3月9日电 (张传明)随着诸多利好的不断刺激，南京二手房市场持续火热，截至2月，南京二手房交易套数已超过新房成交数量，呈迈向存量房时代趋势。但值得注意的是，二手房成交面积仍低于新房，市场仍以新房主导，南京二手房市场的繁荣仍需时间。

　　据南京网上房地产数据显示，2月南京二手房市场成交量为7549套，成交面积681490㎡(不含溧水高淳)。2月新建商品房成交7315套，除去高淳溧水所售后，销售数量为6758套，相较二手房少了近10.5个百分点。

　　而在2015年9月中旬时，二手房交易套数占市场成交比重仅为48.96%，还未超过新房市场的交易量。

　　由此可见，随着去年下半年和今年释放的诸多利好刺激，南京二手房市场持续发展，其在整个南京房地产市场中，更多的是扮演满足刚需和改善型购房者需求的角色。

　　但值得注意的是，2月新建商品房成交面积817986㎡，除去高淳溧水所售后，成交面积为752043㎡，仍高出二手房成交面积10.3个百分点，市场仍以新建商品房主导。

　　尽管目前南京二手房成交尚未处于市场主导地位，但由于南京目前足够庞大的商品房存量和较高的城镇家庭住房自有率以及人口流动趋势的加速，南京二手房市场的全面爆发是大势所趋。

　　据悉，中国房地产市场中的北上广深等一线城市楼市早已步入存量房时代。在住宅市场，存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比超过50%，已表明住房市场开始步入存量房时代，即进入以存量房交易为主的阶段。

　　业内人士认为，南京目前正处于步入存量房时代的趋势当中，或当南京新建商品房市场发展到市场过剩时，许多购房者才会买物美价廉并能满足其使用功能的存量房。到那时，南京存量房市场才会迎来真正繁荣。(完)