北京开发商：明日起40年和50年产权商住项目限购

　　经济观察网记者通过多名开发商获悉：北京商住项目陆续停止网签，继门头沟、大兴区停止商住网签后，6月15日0:00起，北京所有地区的商住网签项目都停止网签。

　　换言之，朝阳区、海淀区、东城区、西城区、丰台区等地区将全面停止网签，在商住限购倒计时时刻，商住楼盘所有销售员工正在邀约客户冲刺最后的网签时刻。“我们项目是接到公司通知今晚商住全面停止网签，明天（6.15）北京市所有40年，50年产权商住项目，正式限购。”东五环旁某商住项目销售人员称，目前公司采取紧急销售措施，总价300万房屋，现在缴纳10万元现金过来签约即可，后期再补缴剩余房款。

　　北京商住限购是否具备合理性？

　　接近国土资源部人士告诉经济观察网记者，商住限购细则存在合理性，按照国土资源部土地分类管理要求，各地方政府需严格执行国家土地用途管制。

　　所谓商住项目，是开发商将用地性质为商业公建的项目，建造可用于居住的产品对外出售，并设计有独立的厨卫和水电，产权分为40年和50年，北京市国土资源局土地招标文件明确规定“不得采用单元式或公寓式的布局形式”，国家法律和政策是支持商住限购政策。

　　根据公开数据统计：2012-2015年，北京出让纯住宅和纯商办用地218宗，规划建筑面积3083万平方米，出让商住及含商住类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米，商住用地占全部供应的43.76%，超过纯住宅用地占比。“大面积地出让商住用地不仅助推房价上升，更是伤害实体经济的，很多中小企业老板拼命做实业的结果却是给不干活的房东打工，国家的土地是支持地方实体经济。”前述接近国土资源部人士透露。

　　北京商住限购具体细则是什么呢？

　　某上市房企高管告诉经济观察网，目前正在研究的限购细则主要有以下版本：

　　一是商住购房资格纳入住房购房领域，外地居民购买1套住宅的居民不允许在购买住房，目前北京商住商品房供应占北京商品房供应的40%以上，个别住宅被限购人士购买多套商住项目，从而造成商住暴涨，“也就1人1套了，外地人购买10套商住的情况不会允许出现。”

　　二是个人不允许购买商住，只有企业可购买北京商住。

　　北京全面限购商住会给北京房地产市场带来怎样影响？

　　前述上市房企高管分析道，若北京全面执行限购，那么北京商住成交量将呈现暴跌，根据中指院数据显示，通州商业、办公和公寓限购后的一个月，商住限购成交仅仅13套，可对比的是限购前，成交量高达6004套，伴随而来的是北京商住房价暴跌，“4年前规划的商住项目面积大约是2500万平米，土地供应面积不足1000万平米，还有1000多万平米商住用地并未供应，成交量下滑，后续供应量增大，自然造成商住房价下跌。”

　　截止发稿前，北京市建委相关负责人对北京商住限购事项，不予置评。“我们暂时没有通知，（是不是开发商联合炒作）不清楚。”