多城市同日齐现高价地溢价超200% 风险正在增加

　　29日，上海、成都、合肥等地土地市场同时拍出高价地块，多宗地块溢价率超过200%。业内人士分析认为，上半年宽松的信贷政策以及趋好的销售业绩增强了开发企业的拿地信心，不过高涨的地价不可持续，高价地的风险正在增加。

　　当日，上海土地市场出让浦东新区一宗地块，最终被 中粮地产 以24.4亿元总价竞得，折合楼面价达到35744元/平方米。市场分析人士指出，如果扣除不可售部分，地块实际楼面价达到38266元/平方米，溢价率高达235.62%。

　　同日，成都市土地市场以拍卖方式出让11宗地块，总出让面积616.52亩。恒大16.65亿连夺成都成华区两宗商住用地，溢价率均超50%。

　　不仅仅是上海和成都，29日，合肥土地市场迎来19宗地块出让，总出让面积1826亩，总起拍价为59.3亿元。其中，庐阳N1603地块以单价2220万元/亩成交，总价为42.59亿元，楼面价16959元/平方米，溢价率344%，刷新了区域单价地王和总价地王纪录。此外，当日出让的FD15-4地块、E1606地块溢价率分别高达262.31%和261.96%。

　　值得一提的是，21日，合肥市国土局发布针对土地招拍挂市场的最新细则，以促进土地市场稳定发展，引导理性竞争。同时，合肥房管局也出台针对房地产市场的调控政策，内容包括调整土地供应方式和供应条件，以及执行差别化的信贷政策等。业内分析认为，近阶段合肥土地市场竞争激烈，同时住宅市场库存不足，促使当地房价存在上涨压力，这成为合肥市出台房地产调控政策的直接原因。

　　28日，融创中国控股有限公司董事长孙宏斌在合肥公开表示，融创已经在全国范围内停止拿地。他认为，不仅仅是一线城市，现在个别二线城市风险也很大，高涨的地价是不可持续的。“尤其是5月份，信贷开始逐渐收紧。很多开发商还没看到，但这比地王风险更要命。”

　　易居中国执行总裁丁祖昱分析认为，当前开发企业一致看好一线城市及二线的核心城市，导致每场竞拍都出现大量的竞争者，使得地价越拍越高。他表示，2016年延续了2015年的货币宽松环境，而且融资成本更低。随着企业发债的金额越来越高，手中的资金越来越多，拿地的意愿也会更强。