六月全国百城房价涨幅趋缓 南京成“领头羊”

资料图 中新社发 张云 摄

　　1日，中国指数研究院发布数据显示，在刚刚过去的六月，全国百城房价环比上涨1.32个百分点，涨幅环比有所收缓。值得注意的是，局部市场一度供不应求的南京，其房价环比5月再涨3.82个百分点，成为百城房价涨幅的“领头羊”。

　　中国指数研究院数据显示，六月份，全国100个城市的新建住宅平均价格为11816元每平方米，环比上涨1.32个百分点，但涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数看，纳入统计的100个城市中，有73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。与五月份相比，价格环比上涨和下跌的城市数量分别减少1个和2个。整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。

　　最令人关注的北京、上海、南京等十大城市的新建住宅价格仍全部上涨，其六月份22450元每平方米的均价，环比上涨了1.52个百分点，涨幅较上月收窄0.41个百分点。从中可以看出，十大城市的新建住宅均价约为百城均价的2倍，其环比涨幅也较高，但随着六月份全国市场成交量的收窄，十大城市的涨幅放缓程度也较为明显。

　　一线城市方面，随着其楼市调控政策的深入，其房价涨幅也“动力不足”。六月份，南京、厦门、嘉兴分别以3.82、3.79、3.63个百分比的涨幅位于百城住宅价格涨幅前三位。一线城市无一进入前十五位。

　　此次作为房价涨幅“领头羊”的南京，其房价自去年3月份以来，已经连续上涨了16个月，目前市场供不应求矛盾仍较深。

　　南京河西、江北等热点区域的房地产项目开盘或加推房源后，不断上演着“抢房大戏”。在六月中下旬，南京共有14个楼盘携7000余套房源冲入市场。其中，南京河西中部的纯新盘北辰旭辉铂悦金陵迎来首开，共推出204套房源，其销许均价虽高达44660元每平方米，但当晚推出的所有房源全部售出。南京江宁的新城保利天地首次开盘推出532套住宅，也都售完。

　　但从整体来看，六月全国各线城市房价涨幅均有所放缓，“领头羊”南京也未能幸免。南京此次3.82个百分点的环比涨幅较上月收窄了0.11个百分点，这从市场的成交量中也可看出端倪。

　　进入六月后，南京新房成交量一直呈下跌的态势。据南京市网上房地产数据显示，在五月最后一周，南京新房成交了4379套，环比上涨近半后，进入六月，南京新房的周成交量一直走低。其中，六月份的第一周(5月30日至6月5日)，新房成交了3240套，环比下降四分之一；第二周(6月6日至6月12日)，新房成交2396套，环比降幅扩大，达到26个百分点；第三周(6月13日至6月19日)，新房成交2296套，环比降幅有所缩小，为2.4个百分点；在第四周(6月20日至6月26日)，南京新房成交了2267套，环比下降1.3个百分点。

　　从目前来看，为抑制房价过快上涨，南京、合肥等热点城市的收紧政策持续升级，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。如供不应求矛盾较深的南京表示，为缓解局部区域供应偏紧状况，今年下半年会有约6.5万套房源入市，另一方面，南京限价政策的执行也压低限制了江北、江宁等高温区域的房价涨幅。近期房价涨幅明显的合肥也将在七月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，而对高价拿地的开发商要求须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。

　　中国指数研究院认为，未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续放缓。