华润北京地王单价7万元开盘日光 首期销售收回地价三成

　　近日，日光盘再现北京。7月10日，一年多以前由华润置地、首开股份和平安不动产联合斩获得86亿元地王项目开盘，以平方米单价7万元入市，当日300多套房源售罄，成为北京今年第一个豪宅日光盘。

　　据《证券日报》记者了解，该盘当天销售30亿元，这意味着首期开盘收回地价款的三成以上。中原地产首席分析师张大伟称，首开华润城为“2016年北京第一日光盘”，而开盘成交30亿元的数字，跻身北京商品房住宅开盘记录第2位，仅次于2013年的中建国际港开盘当日收回37.8亿元。

　　值得注意的是，上述项目所在地块曾是北京市历史上起拍价最高、自住房最贵的地块，同时这块住宅类的最大单体地块也曾刷新总价地王的纪录。

　　2015年1月7日，挂牌价高达70.7亿元的丰台区花乡白盆窑地块，被“华润首开平安联合体”以86.25亿元收入囊中，溢价率达21.99%，该价格比北京原总价地王高出11.65亿元。据测算，该地块整体楼面价2.1万元/平方米，纯商品房楼面价更高达3.8万元/平方米。

　　“高价地王实施快周转战略，将加速解套速度。”某业内人士向本报记者直言，北京市场上不缺豪宅，缺的是超高净值人群，这些富豪有限，走快销路线有利于先于周边竞品抢得客户，免得深陷地王泥潭。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从项目入市表现来看，上周供应市场出现“三高”现象。首开华润城以7万元/平方米的单价入市，当日售罄认购额高达30亿元，创造了今年来的开盘单日认购新高；平谷区的天润香墅湾1号此次开盘均价高达24000元/平方米，在平谷住宅项目价格多处于15000元-20000元/平方米的背景之下，这一价格也创造了区域新高；亿城燕西华府入市价格46000元/平方米，相比去年入市价格上涨幅度高达53%，创造了今年入市项目的最高涨幅。

　　任启鑫认为，受到政策预期的影响，虽然入市项目价格持续上涨，但需求量仍较为强劲，因此也出现了7万元豪宅“日光”的现象。

　　而第一太平戴维斯于昨日发布的报告也认为，短期内北京一手住宅新增供给将继续回落，且将主要分布在五环外，五环内新增项目则普遍“豪宅化”。该报告显示，今年第二季度，尽管北京一手住宅供给量和成交量较去年同期有所回落，销售价格指数则保持上涨态势，截至5月末，环比上涨5.0%，同比上涨17.1%。

　　而对于北京的住宅销售市场，第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤认为，短期内北京一手住宅新增供给将继续回落，且将主要分布在五环外。其中，朝阳和丰台将出现最大供应规模；成交方面，在经历过去几个季度的成交量高位运行后，随着库存的减少，预计下一阶段成交量将继续下滑。

　　但熊志坤表示，由于供给的相对有限以及一线城市住宅产品较好的投资属性，短期内一手住宅市场价格仍将维持上涨趋势。

　　任启鑫也称，受到土地成本上行的拉动，住宅市场价格一路走高，并且从目前政策形势来看，房价并不具备下行动力。此外，进入7月份之后，商住入市量锐减，取而代之的是普宅项目不断加紧入市，而在上半年业绩战完美收官之后，下半年普宅也逐渐进入提价拉升利润的阶段。