明星地产公司买买买背后：公司转型及业务创纪录狂欢

　　无论你是否认为，当下的市场是否是一轮牛市，一些大资本已经在买买买。

　　近期在市场上的主角，都是有地产背景的集团。可以说，明星地产企业在买买买。

　　稍早之前，地产公司的主题词是转型。

　　转型的过程中，地产业本身的国际化是一个选项，地产商开始到海外造城；业务多元化也是一个选项：近期资本市场热点中的主角恒大地产，早前改名为中国恒大，宣示了一个多元化企业的愿景；万达要把地产业务比重大比例降低，在影视体育文化领域成绩斐然；宝能亦是如此，宝能系因为其与万科的争斗而广为人知，保险业务是宝能品牌的关键构成。

　　今年上半年以来，大房地产商的这些动作背后，并不是地产业绩的下滑，而是地产大佬们在地产业务上创纪录的狂欢。

　　2016年过半就有五家房企销售金额破千亿。这是很多地产大佬过去要花整整一年才能够取得的数据。而且，在中国大的地产商中，不乏账上现金超过千亿的公司。

　　地产公司转型以及地产大佬们创纪录的狂欢，是理解这一轮行动的钥匙。

　　地产业务大突进，为加速大地产商的多元化布局之旅，途中加注了汽油。现在他们有更好的财务报表、更好的信用去撬动杠杆。

　　中国大步迈入财富管理时代，为大地产商的转型，提供了绝佳转型窗口。现在中国的可投资资产超过100万亿，这个在增长中的巨量财富，为地产大佬的运作，提供了非常大的空间。包括保险资金每年以两位数增长，每年超过1万亿的资金增量，提供了机遇。

　　中国资本市场的相对低水位，为布局提供了相对低风险的环境基础。上一轮股市泡沫破灭之后，投资人心有余悸，信心仍未完全恢复。但这并不妨碍在资本市场中，存在着大量的优质可投资资产。对于大资本而言，这是一个非常大的套利机遇。包括国企合并同类项、很多上市公司展开产业整合，中国在很多产业加速进入垄断时代，这些为大资本运作，提供了良好的标的。事实上，中国的财富主题，从财富创造到财富传承，治理良好、拥有独特资源的公司，成为大资本的猎物。目前，很多股权分散的优秀公司面临控制权易主的威胁。

　　当地产商的资金越来越多的配置到资本市场，财富配置的结构已经发生了重大变化。同时，当越来越多的公司被纳入这些资本之下的时候，一种类财阀的企业组织形态，已经浮出水面。显然，依赖资本市场、为了资本市场，成为大地产商转型的主要特点。而他们的集体转型，正通过资本市场的外溢效应，改变着中国经济形态。