万科非常时期业绩不俗 难掩“股权争夺”负面影响

　　央广网北京8月23日消息(记者张慧娟)据经济之声《天下财经》报道，地产巨头万科昨天举行2016年中期业绩发布会。这是万科有史以来最特殊的一场业绩发布会，因为万科最核心的两位管理者王石和郁亮都没有现身。在股权纷争因恒大入局而新生变数的关头，出现这样的局面，既让人意外，更引发了外界对于公司稳定的担忧。

　　“非常时期”业绩不俗 万科销售面积逆势创新高

　　不过，昨天公布的中期业绩数据并不难看。万科董事会秘书朱旭利用20分钟的时间介绍了万科中期回顾和展望，上半年万科销售面积和销售金额双双实现强势增长。上半年，万科销售面积同比增长55.8%，销售金额同比增长69.9%，实现营业收入同比增长48.8%。实现归属于上市公司股东的净利润同比增长10.4%。不仅如此，报告期末，14.18%的净负债率水平得到了业内人士的好评。上海易居房地产研究院副院长丁祖昱：

　　我觉得万科这么多指标当中做好的指标还是它的负债率的指标，特别是净负债率的指标，净负债率目前是整个行业最低的。全行业最低的负债率，加上高额的总资产，使得万科成为中国房地产行业中最大的一个融资平台，也就是说，它可以借很多很多钱。

　　亮眼数据的背后 难掩王石郁亮的缺席

　　数据虽然亮眼，不过万科的股权纷争难免引发担忧。尤其是昨天王石和郁亮的缺席，加剧了外界对此的猜想。王石多年已经不参加万科业绩会，而总裁郁亮缺席，昨天万科方面给出的说法是忙于股权事件而无法抽身。

　　始于去年7月的万科股权事件延续至今还没有妥善解决。在万科股权之争仍在持续发酵的背景下，恒大的加入推动万科股价短期持续走高，为局势发展带来变数。万科管理层昨天表示，恒大并没有书面向万科表示未来将增持或者减持的意图。

　　在一些业内人士看来，在增加恒大这样一个“重量级角色”后，各方博弈成本增加，可能会更有利于达成制衡均势。眼下，万科股权之争的关键环节仍然是深圳地铁的重组方案。

　　“项目受阻”、“授信压缩”、“离职率提高” 万科痛陈股权争夺负面影响

　　发布会的种种迹象显示，万科股权之争的前景确实不乐观。在昨天的发布会上，万科董事会秘书朱旭承认，股权纷争已经使万科的正常运营受到影响。

　　股权事件对公司经营的影响，在六月底以来得到了体现。包括在新的土地项目获取。六月底以来，已经有很多合作方主动提出要改变合作条件，甚至要提出解约，我们很难找到同行合作来降低风险。

　　更让万科感到忧虑的是，6、7月份，万科总部的离职率已经达到了去年全年的水平。股权纷争已经影响到了团队士气。

　　最关心的是，团队的士气收到了很大的冲击，特别是六月底以来，我们感觉到，员工普遍对公司的未来很迷惘，对前景感到非常忧虑。

　　朱旭指出，接下来万科面临稳定队伍、控制风险、实现可持续发展三大主要任务。针对监管层对于万科股权事件的表态，朱旭表示，相信监管层介入有助于万科股权事件合法合规的解决，目前还在等待监管层的回复。