“离婚潮”下的楼市调控反思

　　最近一段时间，无论是娱乐新闻还是社会新闻，“离婚”和“房产”似乎都牢牢地占据着头条。有人忙着离婚卖房，有人忙着离婚买房。

　　上海的离婚买房潮还未平息，厦门眼看也要被攻陷了。昨日，厦门市国土资源与房产管理局公告，将自9月5日起实行限购政策。业内人士分析称，厦门或跟风上海，成为又一波离婚潮涌现的城市。

　　而之所以掀起离婚潮，是因为此前有市场传言称，上海将出台更严厉的调控政策，离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。尽管上海市住建委8月29日傍晚对此传言做出澄清，明确表示没有研究过此类政策，但上海人离婚的热度却并未冷却。个中缘由，当然有购房者的恐慌心理作祟，但更多地还是出于经济动因的考量。

　　细细回想，其实在社会上还流行着单位分房的年代，就有不少人会为了多分一套房而离婚。那时候，大家对于住房的需求还处在马斯洛需求理论的较低层次。如今，房子早已脱离居住、安家的原始功能，成为保值增值、超高利润和不菲身家的代名词。

　　不可否认，近些年来，买房一直都是创造增量个人财富的最优途径，没有之一。当股市经历了过山车式的大起大落，实体经济暴露出流动性陷阱之下的资产荒，只有楼市依旧屹立不倒。它也就顺理成章地成为了普通民众参与增量社会财富再分配的入场券，并不惜付出以离婚这样悲壮的代价。

　　经济基础决定上层建筑。没有感情基础的婚姻不牢固，而失去了经济基础的婚姻同样不牢固。“为爱痴狂”而结婚，与“为房痴狂”而离婚并不矛盾。首套房与二套房，无论首付比例还是税率高低，都相差悬殊。现实情况如此，你信或不信，它就摆在那里。

　　而为了达到购房利益最大化而离婚，实际上是深思熟虑下的无奈。为了多买一套房，或者少交一些税，离婚这样的办法成本低廉、操作难度小。尽管这非为上策，但在限购限贷的楼市调控政策面前，却不失为一种对策。家庭“分裂”的不幸被省下大笔现金和利息开支的喜悦冲散了，金钱上的获益明显可见，何乐而不为。

　　生命诚可贵，爱情价更高，若为买房故，婚姻都可抛。房子面前，婚姻俯身屈就。在这场婚姻与楼市的博弈之中，婚姻显得不堪一击。当人们不惜以解除婚姻关系为代价而买房，政府需要反思的是，一刀切的楼市调控政策是否真的能够有效调控市场，而不被“民间智慧”所抵消，进而引发中国传统的婚姻家庭观念，在现实利益的诱惑甚至逼迫下受到极大冲击。限购限贷从来不是化解房价过高的解药，充其量是一剂阿司匹林。而房地产税法的明晰，或许是缓解购房者不安与焦虑的镇定剂。