8月北京二手房成交破2万套 专家：资金潮下的资产荒

　　资料图。　韦亮　摄

　　央广网北京9月3日消息(记者刘飞)据中国之声《新闻晚高峰》报道，8月，处暑节气已过，气温渐凉。但住宅市场有着自己的节奏，传统旺季在“金九银十”。而今年，在这之前，8月，北京、上海等城市的住宅市场可是“淡季不淡”，有点热闹。

　　8月北京二手房成交再次超过2万5千套。而在上海，楼市把民政局推上了头条。由于近期，出现了有关上海购房信贷又要出新政的传言，为了能够保有更多购房资格，上海来了一波“离婚买房潮”。

　　有机构统计数据显示，8月北京新建商品房住宅(剔除保障房)签约套数和成交均价都比上月有轻微下滑。但二手房的成交则量价齐升，成交超过25000套，环比和同比均呈现上涨；成交均价和7月相比也上涨了1.7%，超过每平方米4.2万元。链家地产某门店张经理说，他的客户里，还是卖家更有主动权，待价而沽，遇到合适的买家才出手。而且，大约七成卖家都有涨价的心态。不过，买方热情还是持续不减，受供需关系影响，购房者入市的数量比上一个月持续增加。

　　目前，北京从新房和二手房成交的比例来看，早已进入存量房市场。有分析指出，北京二手房市场热度不减，原因之一，就是新建商品住宅供应不足，而且有高端化、郊区化趋势。从区域分布看，北京四环以内新建商品房住宅平均单套成交价已经超过1000万元，四环与五环之间平均单套成交价也达到817万元。全市平均单套新建商品房住宅成交金额为526万元，达到历史最高点。今年3月，北京二手房市场月成交量曾超过3万套。经过几个月的回落调整，8月成交量反弹，除新建商品住宅供给情况外，中原地产首席分析师张大伟分析认为，一方面是因为信贷政策相对宽松，北京等城市执行的首套房按揭利率可以做到83折；第二个原因，7、8月份是学区房成交旺季。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计价格会趋向平稳，前期特别是一季度冲高的区域或者估价较高的大户型，也不排除有成交单价回落的情况。

　　和北京同为楼市一线城市的上海，8月也多次登上头条。一幅住宅地块以可售面积楼板价每平方米14多万元的价格被拍下。通常来讲，土地“热”在某种程度上也提升了房价上行预期。而除了上海，8月，深圳、郑州、武汉等一二线城市土地交易火热。与此同时，热点城市调控不断加码，先是苏州、南京出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策，再是武汉、厦门公布限贷、限购新政。虽然，今年3月上海刚刚出台过楼市调控挣政策，但是，近期，又出现了有关上海购房信贷又要出新政的传言。一些上海夫妻已经开始了布局，纷纷排号离婚。

　　工作人员：“只能现场拿号，拿到了受理。”

　　记者：“人多吗？”

　　工作人员：“很多。哎，懂的呀。”

　　离婚登记处工作人员口中一句没有点明的“懂的”，暗指的便是，有些人来办理离婚和房产有关。上海某中介人员透露，她的客户里，有办完离婚手续就来办房屋手续的，从早上九点一直排队取号到下午三点才离掉，离完以后再过来签约。

　　楼市把民政局推上了头条。而传闻还是传闻，这婚却是真离了。上海市住建委通过官方渠道发布称，近期上海市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，上海市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严执行3月25日发布的相关政策。即便如此，仍有婚姻没能被“挽救”。有市民坚持认为，现在不出，不代表之后不出。对此，中原地产首席分析师张大伟指出，此时入市的购房者不免是受到了近期土地市场热度影响。张大伟说，调控没有触摸到导致市场恐慌的一些根源，这轮市场的爆发是在资金潮下的资产荒。如果两端的资金潮不约束住，不增加优质资产配给的话，恐慌即使出台调控，也难抑制住。